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历时5小时!273轮!10.6亿!河东新地王诞生!
责任编辑:张静    2020-05-29 15:44

城东一直以来都是城市发展的领先板块之一,以便捷交通、优质教育资源以及逐步提升的商业配套等优势,使购房者们热衷于此。529日上午,盐城市区迎来3场土拍大战,其中2幅地位于城东景山板块内,竞价过程十分激烈,一度推向白热化。

最终,位于北林路南、跃进河东侧地块(编号20200801);北林路南、丰收河西侧地块(编号20200901),分别由温州海胜置业有限公司(中建国际投资)、盐城碧桂园房地产开发有限公司摘得。

20200801地块

20200801地块成交价5.38亿元,溢价率17.98%,成交单价7211元/㎡,楼面价3278元/㎡。

20200901地块

20200901地块成交价10.6亿元,溢价率35%,成交单价12905/㎡,楼面价5866/㎡。

地块出让信息

20200801地块位于河东亭湖新区景山板块,项目占地7.46万方,容积率≤2.2,商住比例3-5%。其中,该地块竞得人需要建设安置房约1450套,安置房包销价格为8300元/㎡,非机动车车库不超过4150元/㎡限价销售;该地块要求无偿配建不少于8100㎡,不小于6轨的幼儿园,建成后无偿移交亭湖区教育局。

20200901地块位于河东亭湖新区景山板块,项目占地8.19万方(约122.91亩),容积率≤2.2,计容总建面18.03万方,商住比例3-5%,无幼儿园代建或农贸市场配建。

配套设施:

本次成交2幅地块位于德惠尚书房南侧,属于景山板块内较为优质的成熟地块。先天的优质区位附加名校学区,伴随着城东医疗资源、商业综合体等基础设施不断完善,未来该地块项目将会为城东下一个置业热门选择。

交通:交通便捷,紧邻城市主干道青年路、世纪大道、东环路等,伴随着内环三期高架开通,青年路高架、东环路高架的通行,大大提高了出行速度和效率。

行政:该地块周边也是亭湖区政务中心聚集地,亭湖区人民政府、亭湖区人民检察院 、亭湖区城乡建设局等政务中心均坐落于此,方便市民日常办理事务。

教育:该地块位于景山板块施教区,属于解放路小学东校区、景山中学东校区(初中部)施教范围;此外,还紧邻盐城工学院、盐城师范学院等高等学府,学术氛围浓厚。

商业:已经开业的锐轩财富广场提供日常商业休闲生活;此外,悦达889(预计内年开业)、城东宝龙广场、绿地缤纷城等商业综合体正在加紧建设中,日后开业能够为城东人民带来更多丰富的休闲娱乐生活。

医疗:亭湖区人民医院、盐城妇幼保健院以及社区卫生服务中心等医疗资源,为市民健康提供基本保障。

其他:东亭湖公园、东方公园、大洋湾生态公园、规划中的体育公园等绿色天然氧吧为区域增添绿意;还有卡迪欢乐世界等休闲娱乐中心。

区域现状:

此次拍卖引起广泛关注的主要原因在于,该地块所处位置十分优越,生活氛围浓厚,是成熟的城市居住区,此外,优质学区加持更是锦上添花,多方面配套利好,使得竞拍出现白热化态势也在情理之中。

根据鹤鸣亭大数据中心4月盐城楼市统计可以看出,城东板块的住宅上市量相较于其他板块遥遥领先,且成交量882套,占市场份额27.12%,是盐城大市区内成交套数排名第一的板块。

目前,该地块周边一手房有保利罗兰春天、保利紫荆公馆、恒大悦澜湾、荣润麒麟府、中船翠湖名邸等,均价11000-13000/㎡;二手房有德惠尚书房、中南熙悦、悦达汇文苑、绿地商务城、力拓悦城、景山名门等,均价10300-11500/㎡。预计该地块未来的项目均价将不低于12000/㎡。

(以上为鹤鸣亭大数据中心统计4月城东部分二手房报价,仅供参考!)

发展规划:

近年来加快建设河东屡屡被提及,这也是今年政府工作报告中作出的郑重承诺。河东片区发展机遇叠加,发展空间广阔。坐拥南洋机场和高铁枢纽,自然环境优越,产业基础良好,对外交通便捷。在盐城市政府召开河东片区规划建设新闻发布会上,对从发展思路、功能定位、行动策略等方面解读河东片区规划建设情况,积极回应社会各界关切,加快实现片区繁荣兴旺,未来的城东发展不止于此。

(青年路沿线区级体育医疗区)

(青年路体育综合体)

另外,青年东路规划在道路北侧,西至五台山路,东至青墩连接线,布局体育及医疗设施。规划中的体育公园包含4000座的体育场、3000座的体育馆及1000座的游泳馆各1个,打造多功能体育综合体;同时利用周边现状水系建设湿地公园,结合新建医院打造医疗康养区。

房企介绍:

中建国际投资集团有限公司(以下简称中建国际投资)是中国建筑国际集团有限公司(股票代码:03311.HK,以下简称中国建筑国际)在中国内地开展投资业务的总部企业。

中国建筑国际是国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型中央建筑企业——中国建筑集团有限公司(2019年世界500强第21位)在香港的上市公司,为香港资本市场最大的综合型建筑企业,连续多年入选恒生可持续发展指数成份股。

中建国际投资在内地开展投资业务的历史最早可追溯至20世纪90年代,2006年开始大规模发展,凭借央企外资的背景、多元的海内外融资渠道、成熟的工程管理经验等综合优势,现已进驻全国20个省、直辖市,69个地级市,投资总额超过3,800亿人民币,成功发展为集投资建造-运营管理-产业导入-装配建筑于一体的综合企业,是中建系统重要的投资企业。

中建国际投资(杭州)有限公司成立于20157月,注册资本6亿元,主营市政基础设施工程、公共设施工程、城镇园林绿化工程、其他土木工程的投资管理及咨询服务,旗下有6家全资子公司,包括温州海胜置业有限公司、湖州海嘉建设发展有限公司、温州海荣置业有限公司等。

 

碧桂园集团,即碧桂园控股有限公司,总部位于广东佛山顺德,是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式,业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时亦开发及管理若干项目内的酒店,提升房地产项目的升值潜力。除此之外,同时经营独立于房地产开发的酒店。

碧桂园深耕盐城多年,打造了盐城碧桂园、碧桂园珺悦府、碧桂园珑悦、碧桂园世纪云谷、碧桂园天玺、碧桂园凤凰城等多个住宅项目。此次拍得城东地块,碧桂园将再创新高。

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