目   录

一、报告观点——7月市区商品住宅成交2861套，成交量35.66万㎡，成交均价9053元/㎡，较上月有所上涨，整体市场量价齐升

二、7月重点项目入市情况——共2643套新房源入市，共10个项目开盘共加推1616套房源

三、市场回顾——市场量价齐升

（一）户型结构——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

（二）区域分布结构

1、区域结构——城南楼盘集中签约，成交量大幅领先于其他区域

2、区域成交排名——以城南傲居榜首、城西南、河东分列二三

四、存量分析——7月全市存量城南占据28.7％

一、    报告观点——7月市区商品住宅成交2861套，成交量35.66万㎡，较上月略有上涨，整体市场量价齐升

【关键点一：7月商品住宅上市量持续走高，老盘集中供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，7月住宅成交总量2861套，上市2643套，相对来说，市场供小于求。此次上市主要集中在城南板块，新老盘联合为城南“解渴”，如中海万锦园、中南世纪城等，此轮项目的集中供应，在一定程度上缓解了供不应求的市场状况。

【关键点二：整体成交价格破“9”，城南价格持续破“万”】

7月的成交均价为9053元/㎡，环比上涨7.1%，同比去年7月上涨53%；整体成交价格破“9”，热点区域城南均价13780元/㎡，环比上涨36.1%，同比去年7月上涨113.5%，城东均价7971元/㎡，环比上涨2.8%，同比去年7月上涨60.3%。全市成交价格从去年7月开始一直呈现稳步上涨的态势，今年3月全面破“7”， 5月全面破“8”，6月城南破“万”，7月全面破“9”。从这一系列的数据中可以看出，盐城的楼市仍然处于比较火热的状态。

【关键点三：7月楼市成交量价提升，成交主力集中在城南板块】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，7月成交量2861套，合计35.66万平米，环比上涨4.1%，同比去年7月下跌13.55%。成交前十名楼盘共计成交1977套，占全市总成交套数的69.1%。7月成交主要集中在城南，城南板块热门项目的集中加推，再加上6月底开盘的一批新盘交易量延后至7月网签，使7月城南板块成交量大幅领先于其他板块。其中代表楼盘有中海万锦园、凤凰汇紫园、碧桂园珑悦等。

从整体看来，7月的成交量相比较上月有小幅上涨，而这一涨幅多依托于6月几个重点楼盘的集中开盘的网签。另外，老盘在7月加推的去化率已出现走低现象，部分加推的楼盘去化率不足80％，上半年开盘即售罄的火爆场面逐渐消退。

二、7月重点项目入市情况——全市共2643套房源上市

7月新入市的房源2643套，上市面积45.42万平米，供应多为别墅或大平层产品，故套均面积较大，上市面积环比上月下降14.29%，7月新开盘及加推有10家，共推出房源1616套。7月进入了楼市的传统淡季，但是各家楼盘依然持续加推，抢占市场先机，主流项目有碧桂园珺悦府、中南世纪城、恒大帝景等。

三、市场回顾——市场量价齐升

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为45.42万方，环比下跌14.29%，同比去年7月上涨20.48%；成交量为42.18万方，环比上涨11.62%，同比去年7月下跌13.39%。

（一）户型结构——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，120-130平米的户型面积段房源成交503套，占比17.63%，较上月占比下跌1.41个百分点；2017年7月100-110平米的户型面积段房源成交536套，占比15.77%，较上月占比下跌2.32个百分点；130-144平米的户型面积段房源本月成交328套，占比为12.57%，较上月占比上涨2.75个百分点； 145-160平米的户型面积段房源成交275套，占比12.68%，较上月占比上涨3.34个百分点。

从整体市场来看，除了90平以下房源销量较少外，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中100-110㎡和120-130㎡面积段依然为主力去化面积。在整体差价不大的情况下，市场需求多以刚需三房及改善型小四房为主；在市场大热的趋势下，带动部分改善型客户成交。

（二）区域分布结构

1、区域结构——城南楼盘集中签约，成交量大幅领先于其他区域

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2017年7月城南片区合计成交房源1816套，套数占比为63.47%，较上月占比上涨39.9％。城西南为252套，套数占比为8.8%，较上月占比上涨20.57％；河东为243套，套数占比为8.5%，较上月占比下跌75.8％。城南板块热门项目的集中加推，以及6月底开盘的一批新盘交易网签滞后，使7月城南板块成交量大幅领先于其他版块。其中代表楼盘有中海万锦园、凤凰汇紫园、碧桂园珑悦等。

2、区域成交排名——各板块热销，以城南傲居榜首，城西南、河东分列二三

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城南、城西南、河东分列2017年7月成交区域前三，其中城南去化1816套、23.86万平米，河东去化243套、2.61万平米，城北去化136套、1.47万平米。作为全市置业的热门区域，城南成交量依然持续领跑。

四、存量分析——7月全市存量城南占据28.7％

截止2017年7月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为125万平米，较上个月上涨6.8%，从同比情况看，下降幅度达36%。

从区域情况看，城南片区存量相对较大，为35.9万平米，占全市存量的28.7%。城中存量目前最少，占全市5.7%的份额，住宅可售余量7.24万平米。

同策咨询盐城市场策划中心指出，城南板块作为全市重点居住板块，成交量及供应量一直遥遥领先其他板块，同时城南存量亦为全市各板块之首，从存量走势上可以大致看出，城南7月存量下降明显，较上月下降32%，此轮存量减少是6月底7月集中开盘项目在数据上的体现，其他片区存量与上月基本保持正常范围内的变动。较上月，全市整体供应量下降14.29%，成交量上涨4.1%，成交价格持续在“9”字头，城南持续破“万”。 2017下半年已拉开序幕，对盐城楼市来说，在7月这样的楼市传统淡季，能有这样的成交量和价格，也算是给下半年的楼市开了一个好头。对于下半年楼市的走势，是和上半年一样风生水起，还是政策收紧稳健发展，同策和您一起期待。

数据来源：同策咨询盐城市场策划中心

执笔人：同策咨询盐城分公司市场策划中心

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