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一、报告观点——6月市区商品住宅成交3017套，较上月有所上涨，整体市场量价齐升

二、6月重点项目入市情况——共4650套新房源入市，共13个项目开盘加推2499套房源

三、市场回顾——市场量价齐升

（一）户型结构——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

（二）区域分布结构

1、区域结构——河东楼盘集中签约，成交占比与城南相差不到10%

2、区域成交排名——以城南傲居榜首，河东、城北分列二三

四、存量分析——6月供应上浮，城南占据42%

一、报告观点——6月市区商品住宅成交3017套，较上月有所上涨，整体市场量价齐升

【关键点一：6月商品住宅上市量持续走高，新盘集中入市】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，6月住宅成交总量3017套，上市4650套，相对来说，市场供大于求。此次上市主要集中在城南板块，不少新盘首次开盘，如凤凰汇紫园、中海万锦园、香城世家。中南世纪城、光明花苑、四季金辉等项目也顺市场大势，持续加推。城南新项目的入市及成熟项目的集中供应，在一定程度上为城南“解渴”，缓解了供不应求的市场状况。

【关键点二：6月楼市热门项目接连开盘，成交量较上月有所上涨】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，6月盐城商品住宅市场成交量价齐升，6月成交量3017套，合计34.26万平米，环比上涨20.63%，同比去年6月下跌18%。成交前十名楼盘共计成交2142套，占全市总成交套数的70.9%。6月成交主要集中在城南和河东，城南板块热门项目的集中开盘，如中南世纪城、恒大帝景，以及河东汇文苑项目400多套房源的集中签约。

【关键点三：整体成交价格持续“8”字头，城南价格全面破“万”】

6月的成交均价为8456元/㎡，环比上涨5.3%，同比去年6月上涨50%；成交价格持续“8”字头，热点区域城南均价10126元/㎡，环比上涨24.3%，同比去年6月上涨72.3%，城东均价7752元/㎡，环比上涨4.9%，同比去年6月上涨50.6%。全市成交价格从去年6月开始一直呈现稳步上涨的态势，今年3月全面破“7”， 5月全面破“8”。6月城南房价终于在“万众期待”中破“万”。从这一系列的数据中可以看出，盐城的楼市还是处在比较热的状态中。

二、6月重点项目入市情况——共4650套新房源入市

6月新入市的房源4650套，上市面积51.03万平米，环比上月下降17.7%，6月新开盘及加推有13家，共推出房源2499套， 较上月环比下降7.9%，目前市场较火热，各家楼盘持续加推，市场去化速度较快，主流项目有中海万锦园、中梁聚龙首府、凤凰汇紫园等。其中凤凰汇紫园、香城世家等首开当天全部售罄。

三、市场回顾——市场量价齐升

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为52.99万平米，环比下跌19.95%，同比去年6月上涨40.6%；成交量为37.79万平米，环比上涨12.2%，同比去年6月下跌22.4%。

（一）户型结构——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2017年6月100-110平米的户型面积段房源成交582套，占比18.09%，较上月占比下跌12.59个百分点；120-130平米的户型面积段房源成交514套，占比19.04%，较上月占比下跌1.45个百分点；160平米以上的户型面积段房源本月成交188套，占比为10.12%，较上月占比上涨7.54个百分点； 80-90平米以下的户型面积段房源成交287套，占比7.42%，较上月占比上涨4.8个百分点。

从整体市场上看，目前100-110㎡和120-130㎡面积段为主力去化面积。在整体差价不大的情况下，市场需求多以刚需三房及改善型小四房为主；在市场大热的趋势下，带动部分投资改善型客户成交。

（二）区域分布结构

1、区域结构——河东楼盘集中签约，成交占比与城南相差不到10%

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2017年6月城南片区合计成交房源1298套，套数占比为43.02%，较上月占比上涨17.36％。河东为1004套，套数占比为33.28%，较上月占比下跌6.33％；城北为416套，套数占比为13.79%，较上月占比下跌7.23％。河东华建雅园的开盘及汇文苑的412套房源的集中签约直接拉高了河东的整体成交总量，使得5月成交占与城南相差33%的河东，6月仅相差不到10%。

2、区域成交排名——各板块热销，以城南傲居榜首，河东、城北分列二三

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城南、河东、城北分列2017年6月成交区域前三，其中城南去化1298套、14.61万平米，河东去化1004套、11万平米，城北去化416套、4.52万平米。作为全市置业的热门区域，城南、河东成交量依然持续领跑。

四、存量分析——6月供应上浮，城南占据42%

截止2017年6月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为117万平米，较上个月上涨7.7%，从同比情况看，下降幅度达42.5%。

从区域情况看，城南片区存量相对较大，为53万平米，占全市存量的42%。城中存量最少，占全市0.63%的份额，住宅可售余量8万平米。

同策咨询盐城市场策划中心指出，6月城南热门楼盘集中供应，导致城南存量占据全市存量42%的比例，其他片区与上月基本保持正常范围内的变动。较上月，全市整体供应量下降17.7%，成交量上涨20.63%，成交价格持续在“8”字头，城南首次破“万”。 2017上半年已然结束，对盐城楼市来说，6月这样的成交量、价格，也算是“完美收官”。对于下半年楼市的走势，是和上半年一样风生水起，还是政策收紧稳健发展，同策和你一起期待。

数据来源：同策咨询盐城市场策划中心

执笔人：同策咨询盐城分公司市场策划中心

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