（一）买卖缴税

1.增值税及附加：全额5.3%（房屋满两年免交）。

2.个人所得税：全额1%或差额20%（卖方夫妻江苏省内满五唯一免交）。

申报部门：税务部门

所需材料：以家庭为单位的身份证，户口本，结婚证等。

（二）政府退税（个人所得税）

在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房（新建商品住房或二手住房）的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。应在政策有效期内，先出售自有住房，后重新购买住房，才能享受该政策。

申报部门：税务部门

申报材料：当事人的身份证，户口本，结婚证，卖房网签合同和个税发票，买房网签合同和个税发票，并提供一张银行卡收款。

（一）商贷利率调整

取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。商业银行结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

（二）首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的不低于20%调整为不低于15%，目前利率3.45%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的不低于30%调整为不低于25%，目前利率4.15%。商业银行按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。

（三）住房公积金利率调整

1.自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率由原来的2.6%和3.1%分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由原来的3.025%和3.575%分别调整为2.775%和3.325%。

2.对于2024年5月18日（含）后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

3.对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

（一）实施范围

实施范围为盐城市区高速围合圈内及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区。其中，高速公路围合圈西南至盐淮高速公路，西北至盐靖高速公路及新洋港，东至南洋镇界与沈海高速公路。盐城环保科技城北至新洋港、西至沈海高速、南至世纪大道东延、东至新民河。盐城高新技术产业开发区北至新洋港、西至盐龙湖东、南至盐淮高速、东至盐靖高速。不在实施范围里面的项目，由各区政府（管委会）研究确定发放购房补贴。

（二）购房时间认定

1.2024年5月1日至2024年10月31日期间，购买新建商品住房的，符合条件的个人或企业购买新建商品房享受购房补贴的时间以《商品房买卖合同》首次网签备案日期为准。凡2024年5月1日前已签订网上备案《商品房买卖合同》，因故解除合同重新签约的，该套商品房不享受购房补贴。

2.出售自有住房信息以不动产登记簿记载时间为准。出售自有住房时限为2023年1月1日至2024年12月31日。出售自有住房范围为全市范围内国有出让土地上的自有商品住房。

（三）适用对象

1.购买新建商品房的个人或企业。

2.参加单个楼盘团购（拼团）10套（含）以上新建商品住房的个人。

3.团购3套（含）以上新建商品住房用于解决职工住房的企业。

4.出售自有住房并在市区购买新建商品住房的个人。

（四）购房补贴标准

1.对出售自有住房并在市区购买新建商品住房的个人，在享受新房100%契税补贴的基础上，再给予所购新房缴纳契税50%的购房补贴。

2.对在市区购买新建商品房的个人或企业给予所缴纳契税50%的购房补贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新建商品住房的个人，给予购房者所缴纳契税100%的购房补贴；对购买首套新建商品住房的个人，再给予购房者所缴纳契税20%的购房补贴。

3.购买市区新建商品住房的二孩、三孩及以上盐城市户籍家庭（购房时已生育），给予所缴纳契税100%的购房补贴。

4.对企业团购3套（含）以上新建商品住房用于解决职工住房的，给予企业所缴纳契税100%购房补助，再对企业按团购新建商品住房所缴纳的房产税每年给予购房补助，期限不高于5年。

申报部门：所购房屋所在区行政审批中心住建窗口