最近一个热议的焦点就是耿伙拆迁地块的挂牌了，一时间新地王即将诞生的消息刷屏了。直到11月6日相关部门发出终止挂牌的公告令人匪夷所思，时隔不久又再度挂牌出让，其中20192401地块正式挂牌起拍价1450万/亩，起拍楼面价高达9063元/㎡，不少人开始推测，新一任“地王”终究还是要出现了？

这些年土地挂拍也经历过不少“小高潮”，创下了不少“地王”记录，时至今日，这些“地王”项目的发展究竟如何？小编带你细数他们的发展现状！

全市地王：中海天钻【盐南高新区】

中海天钻作为轰动全城的网红楼盘，当初以13.85亿，1783万/亩的价格摘得戴庄路东、利民河北地块，不但打破盐城土拍记录，同时创下“苏北地王”称号。中海天钻以圈层、学区、稀缺地段等多方面的优势，开盘之初成交均价即高达25000元/㎡，成为名副其实的豪宅项目。开盘之初销量尚可，后期逐渐进入正常销售期，项目共计12栋，目前开盘数量已过半，以项目的定位来看，并不是以跑量为主，而是主打圈层客户。

在售动态：在售2#、5#、7#、8#、15#楼，户型面积145㎡、160㎡、169㎡、215㎡，一房一价。在售商铺24-255㎡，4层铺，均价25000元/㎡。

保利紫荆公馆【城东】

保利紫荆公馆原为20170701地块，2017年5月摘牌，地价659万/亩，容积1.8，楼面5494元/㎡，当时由保利、恒大互相竞争，最终保利摘牌，首进盐城，同年12月开盘，销售表现不俗。2018年盐城保利年销售额超10亿，其中保利紫荆公馆项目占据85%，紫荆公馆2018年在河东板块一度风头正劲，区域销冠。时至今日，整个项目仅剩2栋未开，其余均已即将售罄或售罄，逐渐进入后期。

在售动态：世界500强，央企国匠大宅——保利·紫荆公馆，3#建面约110㎡精工大宅，交2万抵5万，即将加推，更有“暖冬计划”四重好礼为您以爱取暖！保利·紫荆公馆建面约38-112㎡临街国潮铺，5#建面约1000多㎡大型净菜超市铺，逐席递减中！

碧桂园世纪云谷【开发区】

碧桂园世纪云谷项目当初以503万/亩的价格成为开发区板块的地王，整个项目分为南区和北区两个地块，随着城东板块早先的楼盘项目不断去化，碧桂园世纪云谷或成为下一阶段开发区板块的主力项目。

在售动态：在售南地块9#、10#、12#、13#、15#、16#、17#楼，户型面积140-270㎡，精装惠后11000元/㎡，毛坯惠后9600元/㎡。北地块商业建面约40-90㎡，参考价25000-35000元/㎡不等。

观棠府【城西南】

20190101地块位于城西南板块，盐枕路与厚德路交汇东北，当初土拍一度掀起高潮，最终竞价105轮，溢价17%，成交价686万/亩，由通银拿下，并打破城西南板块亩价地王纪录（20171202凤凰城北区地块683万/亩）。该项目由通银集团、弘阳集团、港龙集团三家联合打造，坐拥城西南核心位置，随着城西南项目逐渐售罄，观棠府项目成为板块稀缺，首开三栋高层网签备案密集，收获不小。

在售动态：在售12#、13#楼，户型面积98-125㎡；预计12月份加推7#、11#楼，户型面积115-141㎡；在售15#、16#、17#楼，建面约98-138㎡墅质生态美宅，高层均价10500元/㎡，小高层均价11000元/㎡，具体一房一价。

通银森林红郡【城西】

通银森林红郡项目地块当初的成交价584万/亩，溢价率29.8%，刷新当时城西地王记录，项目占地约5.8万平米，总建筑面积约16万平米。项目自5月份首开取得胜利告捷之后，热度居高不下，后期加推频繁，并且销售成绩良好。

在售动态：在售小高层12#、15#、16#楼，户型面积107㎡、133㎡，参考均价10000元/㎡。在售高层17#、18#、19#楼，户型面积101㎡-130㎡，参考均价9200-9300元/㎡；在售洋房6#、10#楼，户型面积116㎡-143㎡，参考均价11000元/㎡。

中庚香海新时代【高新区】

2017年11月29日，江苏中庚进军高新区，成功拍地并投入开发的“香海新时代”，成为高新区地王（盐都20170401地块）的372万/亩。项目处于高新区核心位置，入市以来一直有不错的销售成绩，如今住宅项目已经基本售罄，现阶段主打叠墅产品。

在售动态：主要在售17#楼，户型面积156-240㎡，另外11#、12#、13#、15#、16#、18#楼仅余少量房源。

城投凤凰汇天辰府【城中】

城投凤凰汇天辰府，原20170901地块，占地7.36万方（约110.4亩），容积2.3，计容总建16.9万方。成交地价1197万/亩。天辰府紧邻盐渎公园，景观条件优越；户型方面，多开间设计，符合当下市场潮流，很适合选择置业盐渎板块的改善型客户。

在售动态：在售高层1#、3#楼，户型面积99-137㎡，均价14800元/㎡；洋房8#、9#、12#、15#楼，户型面积175-356㎡，均价16000元/㎡。

红星爱琴海【城北】

50万方大型现代化都会综合体，主城核心区域，打造10万方爱琴海购物公园商业自持，3.3万方特色商业街25万方高端紫御系列住宅“紫御天铂”，含多层洋房、小高层、高层。项目产品层次丰富，且是城北目前值得期待的时尚综合体项目。

在售动态：新加推精装洋房16#楼，户型面积128㎡，参考均价9800元/㎡；在售高层6#、8#、14#、15#楼，户型面积90-133㎡，均价8800元/㎡，另在售洋房18#楼，户型面积143㎡ ，均价9500元/㎡；商业37#楼在售，面积60㎡，一层层高6m，均价29000元/㎡，二层层高4.5m，均价18000元/㎡。

【小结】

面粉的价格一定程度上决定了面包的价格，土地成本越高意味着售价越高，然而市场是否买单？“地王”头衔虽使项目伊始就自带光环，而一个项目真正的成功展现在日后的销售中，项目的设计、质量、价格等诸多因素影响着购房者的选择，回首楼市，那些卖的好的“地王”项目总有吸引人的独特之处，而哪一个是你所中意的呢？