眼下正值楼市传统的“金九银十”，往往这个阶段，各大楼盘都会提早做好准备抢占购房先机！2019年以来，从成交数据及土地挂拍行情来看，盐城楼市的整体发展维稳。尽管如此，还是家家摩拳擦掌，蓄力待发，加推、开盘、特价房等等活动不断刷屏。

那么，今年的“金九银十”能否成色十足的交上满意答卷呢？我们从以下几个方面客观的分析一下：

从近期行情预测 市场起伏或有限

据鹤鸣亭房产数据统计，8月盐城楼市整体市场共成交28.8万㎡，成交面积环比7月份的34.8㎡下降了17.2%。8月虽然总体销售态势有所下滑，但这可能预示着“金九”欲扬先抑的开端，9月份是否会迎来楼市火热？还将以数据事实说话。

近4个月住宅成交走势

从“面粉”看“面包”土地市场相对淡定

总体来看，今年盐城土拍市场热度不高，8月份虽有5个地块成交，但主要以安置地块成交为主。

造成这样的因素之一是，经过前一个周期的海量土地出让，目前各大板块仍有大量潜在库存尚未开发完毕；另一个因素是，部分板块目前规划发展范围内可开发地块日渐稀少，以城南为例，目前南环路以北已经基本规划完毕，而南环路以北的南海未来城周边暂无规划住宅地块挂牌，基本处于空窗期。

土地市场的淡定，预示着市场还是以去库存为主，而然城南、河东一些热门板块项目日趋稀少。市区及周边乡镇潜在购房客户不断减少，而以目前市场情况，投资客也较为谨慎，因此，盐城楼市还是以小波动平缓前行为主基调。

市场集中度较高 热盘、新盘备受关注

虽然8月份整体销量相较于之前略有下降，但是一些地段好、品牌口碑好的刚需户型楼盘依旧保持较好的销售成绩，每天都有足量的到访客户，成交情况也较为理想。比如城东的中梁通达首府壹号、恒大悦澜湾；城南的中海万锦公馆、恒大帝景以及城中的大公馆等项目。

中海万锦公馆售楼处实景

恒大悦澜湾售楼处实景

锦盛豪庭售楼处实景

而与此同时，一些购房者还在等着下一波全新盘入市，可以占得先机，优先选房。因此，一些楼盘还未入市已经赚足了热度，例如盐南高新区的通达国宾府、中南7A地块、城东的中船翠湖名邸、城西南的观棠府、城中的中庚香城云开等等。

通达国宾府鸟瞰图

中船翠湖名邸鸟瞰图

（观棠府鸟瞰图）

小结：目前的整体行情还是处于比较稳定的状态，但是年底的高架三期通车，高铁通车，必将对盐城的房价有所影响。今年的“金九银十”实际上是购房者选房的好时机，开发商历来把9月、10月，视为“强销期”，各种购房活动层出不穷，想买房的你，赶紧做好准备抢购合适的房子哦~