近日，小编统计了一下盐城市区目前在售的商业性房源，供投资客群参考。也有不少网友表示，商业投资风险系数相对较大，住宅则更为稳妥。

也有很多人想找这样的房子“既有自住的舒适宽敞，又可以作为投资租售赚钱”。听起来很合理，自住和投资兼得，把钱花在刀刃上，用一间房子的钱能够有两种不同的享受，获取利益最大化，堪称完美。

图片来源网络

在有限资金下买一套房却想“两头就”，往往结局就是既不能住的舒服，也得不到高投资回报。今天小编就来说说，优选一套好房的一些参考因素。

一、从区域发展来看

买房选地段很重要，对于自住来讲，一些发展成熟、区域配套完善的地段成为炙手可热的首选，价格自然也不低，居住舒适、生活便利也是多数购房者选择的原因。

但是对于投资来讲房子价格的涨幅才是最重要的，配套完善地段的价值已经接近“天花板”，起始价格高，未来的价格涨幅也不会太大。因此，从投资角度来看，还需要关注一些存在潜在发展的“洼地”，城市不断扩张，往多中心趋势发展，因此，拥有潜在价值的地段内品质较好的项目，未来发展起来将具备一定竞争力。其中，需重点关注学校、交通等政府的规划为主要参考。

聚龙湖板块10年变化，图片来源朋友圈

二、从教育资源的影响力来看

优质学区教育房源往往价格昂贵，即使一些品质并不好的二手房也能卖出不菲价格，但是这些房源涨幅程度是有限的，往往不如一些一手房源涨幅快。因此，可以将眼光转移到部分优质学校分校的周边楼盘。

目前一些知名学校呈教育集团化发展，即使在分校，师资力量也是合理分配。那么一些正在发展中的新区楼盘项目就非常值得考虑，价格上略低于本部学校周边房源，而优质教育资源将吸引到优秀生源，这样的新楼盘还是非常值得入手的。比如景山板块。

景山中学(东校区)

三、从户型面积来看

投资不动产获利主要来自于两方面，一是房产增值，房价上涨时卖出赚取差价获利；二是房屋出租，以房租收入获利。无论你是计划那种获利方式，在房源面积的选择上都非常的重要。

6月份盐城楼市各面积段成交比例

从成交数据来看， 100-120㎡之间的三房户型更容易出手，这样的房子既满足了一般人功能上的需求，房子总价来讲也较容易承受。在房价持续上涨的今天，单价越来越高，那就只能从面积上来控制总价了。所以说你要是自住买一套大面积的房子没什么问题，但如果要投资建议选择面积相对较小点的房子，更便于出售和出租。

四、同一栋楼应该怎么选？

目前盐城市场上房源定价往往是“中间贵、两头低”，一房一价。这时候挑选合适的楼层房源很重要，一般来讲如果一个楼盘的均价是1万，一共有100套房源，那么起码40套房子是低于1万的，这个时候如果是投资买房可以在这40套里选，单价越低投资回报率越高，即使将来作为二手房出售，价格虽然低于其他楼层，但是整体收益一般会比多于初始价格较高的楼层。

五、同一个小区应该选哪套？

一个新项目首开的价格往往是最优惠的，所以不管是自住和投资都要抓首开的时机。还有一些一口价、节假期促销的特价房，也是能选到性价比超高的房源的。

另外，在同一个小区中，“楼王”产品的单价相对较高，但是还是会有很多人会选择，到底为什么？好的楼栋、好的景观、好的楼层和户型，单价相对贵一些也合理，毕竟这样的房子住起来也要舒服一些。但如果是做投资打算，这样的房源恐怕并不是最好的选择，因为最终在二手房市场上，价格是主要考虑因素。

效果图

小结：买房不管是自住还是投资，都要因人而异，首先要明确你的需求，或者说买这个房子最主要的目的是什么？明确了大的方向，所有的选择问题都会迎刃而解。本文仅为大家提了一些基本面的考虑，希望对您有所帮助！如有需要了解具体楼盘的，可以咨询鹤鸣亭房博士，等你来撩哦~