春暖花开、万物复苏，一切都展现出崭新的生机，一场“千人看房团”的消息让“六朝古都”以一种独特的方式上了一次“热搜”。朋友圈里房产销售们，当然也不忘自己的“表演”，制造紧张让房价“涨声一片”、“楼市回暖已经开始，金三银四定是高潮”。那么，盐城楼市接下来的走势如何呢？

楼市大环境

1、“两会报告”看楼市走向

在刚刚召开的2019年十三届全国人大二次会议中，关于房地产问题主要还是在稳步推进房地产税立法、继续推进棚改、城镇老旧小区设施改造、坚持以中心城市带来发展等问题上。而关于“住房不炒”、“租售并举”原则等相关问题则没有重点提及，这在一定程度上发生了根本性的变化。

2、房贷利率下调，限购限价“松绑 ”

2019年开年以来，全国多个城市开始出现取消限售、限购、限价松绑等信息。此外，银行放贷利率也开始出现松动，据融360数据显示，2019年1月全国首套房贷平均利率为5.66%，环比去年12月下降0.35%。

3、全国房价“上涨”中？

“房价”的涨幅是最无情、最无义、最无理取闹的了，说涨就涨的小性子真是让人捉摸不透。一条财经频道的新闻报道截图刷屏了地产圈，一月份一线城市新房售价同比上涨3.3个百分点。二线城市同比上涨11.6个百分点。三线城市同比上涨11.0个百分点。那些整天盼望着房价“腰斩”的看客们又要再次失望了。

楼市一系列政策利好，购房环境相对宽松，那么在这样的大环境下，盐城楼市的走势如何呢？“金三银四”是否可期？

开发商：理性看市场

据鹤鸣亭房产3月开盘统计来看，明确开盘的仅有金辉优步水岸、吾悦和府沁园、钱江绿洲、宝龙城市广场、荣润麒麟府、翡翠之光等楼盘，可见开发商们推盘热情并不是很高！

购房者：买房需求仍在

在鹤鸣亭房博士解答过程中，不难发现，买房需求仍在，网友们在买房过程中的选择比较困惑，一方面价格是最重要的考虑因素；另一方面，如何在有限的预算里利益最大化，户型设计、居住环境、周边配套等等都是影响选择的重要因素。种种利弊如何权衡呢？

1、选择配套完善的楼盘

河东、城南板块一直以来都是政府发展的主要方向，学校、医院、商业、交通等基础生活设施相对比较完善了，能够满足一般的日常生活需求。目前，城南的中南佳期漫（6C地块）、万科悦达翡翠云台、中梁国宾府、恒大帝景；河东的碧桂园世纪云谷、中梁通达首府壹号等都是关注度非常高的楼盘。

2、发展前景较好的板块

不少刚需家庭处于经济的压力，还要考虑到生活上一定程度的便利，对于地理位置还是要选择交通方便的楼盘，便于日常的上班工作，相对来说具有发展前景的区域更加的适合。目前，城西南的吾悦和府沁园、同人怡和园；高新区的悦隽时代、中梁盐督府；开发区的城东宝龙广场等楼盘都是不错的选择。

3、适合自己的才最好的

在7点的新闻联播里，人民总是幸福的；在售楼处里，自己的楼盘总是最好的！而我们该考虑的是如何找到适合自己的才最重要，也只有自己才知道自己想要什么样的房子，买房切不可盲目跟风，定要量力而行。

小结：总之，2019年楼市定调，想要短期获利很难实现，出现大涨行情的可能性不大，但是不定期的小波动还是会出现的；其中，一些独具优势的楼盘总是可以抢占市场先机，出现涨价的可能性比较大。笔者认为，想买房的还是不要梦想着等到楼市崩盘那天再买，大势所趋，还是越早上车越好的！