前日一则“楼市库存跌至50个月最低”的话题上了微博热搜，各大财经新闻论坛及金融大V们纷纷转发热议，经转眼又有一则“7月三线城市房价涨幅扩大”的话题紧随其后，再度上了微博热搜，且一跃排到了第八的热度，连续两天的楼市热点事件一度备受瞩目，纵观全国近期热议的经济动向与地产走势，聚焦盐城的市场发展趋势是否一致？

微博原文

      从以上信息可以了解到，全国的库存在有意的调控下，目前去化周期已经降到50个月，全国库存降到历年最低。库存的下跌势必会导致房价的上涨，而统计局发布的房价数据正好证明了这点，7月三线城市房价涨幅扩大，一二线城市新房价格环比涨幅回落。

      全国对房地产市场调控不放松的主基调没有变，棚改政策收紧，三四线楼市“货币化拆迁”或将终结。从大概率看，现状房地产调控难有反转，但流动性对实体定向宽松更加明显。虽然难以直接受益，但相关措施预计将对城市资产价值及市场供求形成支撑。预计中国的房地产价格在未来的一段时间不会出现大幅度的上涨或者波动。下半年房地产成交回落或许在所难免，但下行幅度有限。一线与二线城市房地产成交有可能已阶段性见底，风险主要来自三四线城市，由此可能对部分房企经营带来影响。那处于三四线的盐城是如一、二线城市一样阶段性见底，还是会有风险，让我们来一探究竟。

盐城市场

       统计数据显示盐城截止2018年7月底取证库存227.57万㎡，相比于上月244.89万㎡，减少17.32万㎡，环比下跌7.07%。狭义库存去化周期为8.5个月，处在合理健康区间。

      库存规模的下降，是供不应求的体现，从一定的程度上会促使房价的上涨。从数据可以明显看出，7月均价相比1月上升12%，盐城上半年成交均价小幅上涨，符合这一趋势。

      据不完全统计数据显示，全市未来待入市量约865.81万㎡，加上取证库存227.57万㎡，广义库存一共约1093.38万㎡，按近一年全市去化速度26.83万㎡/月来算，去化周期41个月，约3.4年。

       去化周期41个月，时间较长，对于部分房企是有一定的风险影响。整体来看，盐城市场跟全国的基调基本保持一致，建议开发商应遵循市场规律，价格与价值匹配，切勿盲目拔高售价。应基于所在区域下半年新增供货量、推售节点及项目目标客群购房心态变化，权衡项目价值及核心竞争力，谨慎定价。

未来研判

      近期盐城多家预开盘入市项目活动频繁，对外报价高于目前市场均价，房价或将持续攀高。购房阶层发生改变，客户容量有限。前期低价房源库存日益减少，后期入市项目土地成本较高，未来将有一段房价涨幅的适应期，成交量或将维持在较高水平，但增长空间着实有限，环比上半年将会有明显的下降；等购房群体抵触心理消逝，不再采取观望状态，楼市又将有所回暖，进入平稳增长期。房地产市场每3-4年一个循环周期，随着后期市政规划和城市基础建设的完善，特别是盐通高铁的建成通车，盐城融入了上海一小时经济圈，人口流动性增强，经济活力增加，将会为房地产带来一轮新的需求。纵观全局，未来盐城房地产市场还是存在增值空间的。

备注：以上部分资料来源于网络

数据来源：同策咨询盐城研策中心

执笔人：同策咨询盐城研策中心

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