目 录

一、土地市场——7月土地挂牌4幅，成交1幅

二、报告观点——7月市区商品住宅成交2738套，成交量34.40万㎡，环比上涨13.50%

三、7月重点项目入市情况——全市共1252套房源入市

四、市场回顾——市场量升价平

（一）户型结构——本月130-144㎡ 房源成交占比最高

（二）区域分布结构

1、区域结构——城东、城南楼盘开盘加推签约，成交量领先其他区域

2、区域成交排名——城东板块傲居榜首，城南紧随其后

五、存量分析——7月全市存量城东占据28.5％，全市去化周期约8.48个月

一、 土地市场——7月土地挂牌4幅，成交1幅

2018年7月新挂牌土地

2018年7月成交土地

二、 报告观点——7月市区商品住宅成交2738套，成交量34.40万㎡，环比上涨13.50%

【关键点一：7月商品住宅全市上市量减少，城西南、城南大量供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，7月上市1252套，供应17.08万㎡，环比下降47.64%，主要集中在城西南、城南板块，代表楼盘南国裕墅、丰盛名望府、荣悦华府等。

【关键点二：全市均价小幅下跌，基本持平】

7月全市成交均价为10075元/㎡，环比下跌0.21%，同比上涨11.29%，其中代表楼盘有万达华府大公馆、中南世纪城等。城南板块均价11802元/㎡，环比上涨4.66%，同比去年7月下跌14.36%；城东均价10525元/㎡，环比下降2.95%。

【关键点三：7月成交量有所上涨，成交集中在城东，城西成交大幅上涨】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，7月盐城商品住宅市场成交2738套，合计34.40万㎡，环比上涨13.50%。城东板块热门项目的集中销售，成交量9.97万㎡，占全市总成交量的28.98%，环比上升1.81%，重点成交项目为保利紫荆公馆、德惠尚书房锦苑；城西板块因万达华府大公馆、森林公馆等项目的集中备案签约，成交量大幅上涨，为7.56万㎡，占全市总量的21.97%。

三、7月重点项目入市情况——全市共1252套房源入市

7月新入市的房源1252套，供应面积17.08万㎡，上市面积环比下降47.64%，7月新开盘及加推有10家，共推出房源856套。

四、市场回顾——市场量升价平

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为17.21万㎡，环比下跌49.41%；成交量为39.97万㎡，环比上升17.08%。

（一）户型结构——本月130-144 ㎡房源成交占比最高，120-130㎡与100-110㎡的房源成交占比位列第二、第三。

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，130-144㎡的户型面积段房源成交665套，占比24.29%；120-130㎡的户型面积段房源成交447套，占比16.33%；100-110㎡的户型面积段房源成交416套，占比15.19%。

从整体市场来看，90㎡以下、 144㎡以上房源销量较少，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中130-144㎡面积段户型占比最高，为改善型户型。明显可以看出购房群体对房子的舒适度要求越来越高，市场刚改及改善型客户日益增多。

（二）区域分布结构

1、区域结构——城东、城南楼盘开盘加推签约，成交量领先其他区域

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2018年7月城东成交832套，套数占比为30.39%，较上月环比上升3.35%；城南成交700套，套数占比为25.57%，较上月环比下跌6.17％；城西为543套，套数占比19.83%，较上月环比上涨92.55%。城南、城东、城西板块成交总量占全市75.79%，其中代表楼盘有万达华府大公馆、中南世纪城、保利紫荆公馆等。

2、区域成交排名——城东板块傲居榜首，城南、城西热销

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城东、城南、城西为2018年7月成交区域前三，其中城东去化832套，9.97万㎡，城南去化700套，8.81万㎡，城西去化543套，7.56万㎡。

五、存量分析——7月全市存量城东占据28.5％，全市去化周期约8.48个月

截止2018年7月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为227.57万㎡，较上个月下降7.07%，从同比情况看，上涨100.2%。

从区域情况看，城东片区存量相对较大，为64.87万㎡，占全市存量的28.5%，按城东近一年去化速度计算，去化周期约8.97个月。城南目前存量61.93 万㎡，去化周期6.56个月；城西存量持续减少，目前存量24.74万方，去化周期仅6.9个月。

同策咨询盐城市场策划中心指出，2017下半年已拉开序幕，对盐城楼市来说，在7月这样的楼市传统淡季，能有这样的成交量和价格，也算是给下半年的楼市开了一个好头。上半年多楼盘已售罄或处于清盘状态，下半年多数高端项目的入市，或将拉动盐城市场均价的整体上涨，在此预祝各项目能取得好成绩。

数据来源：同策咨询盐城研策中心

执笔人：同策咨询盐城研策中心

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