目录

一、土地市场——5月土地挂牌1幅，成交1幅

二、5月量价——5月市区商品住宅成交2840套，成交量34.4万方，环比上升32.5%

三、5月重点项目入市情况——全市2723套房源入市

四、市场回顾——市场量价齐升

（一）户型结构——本月110-120㎡ 和120-130㎡ 房源成交占比最高

（二）区域分布结构

1、区域结构——城南楼盘开盘加推签约，成交量领先其他区域

2、区域成交排名——城南板块傲居榜首，城东、城西南热销

五、存量分析——全市存量持续上升，去化周期约8.9个月

一、 土地市场——5月土地挂牌1幅，成交1幅

二、5月量价——5月市区商品住宅成交2840套，成交量34.4万方，环比上升32.5%

【关键点一：5月商品住宅全市上市量回归正常区间，城东、城南大量供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，5月供应35.36万方，共计2723套，主要集中在城东、城南板块。城东板块集中加推，其中代表楼盘京师学院山、琥珀湾等。

【关键点二：全市均价上涨，城南价格持续破“万”】

5月全市成交均价为9925元/㎡，环比上升2.67%，同比去年5月上升18.52%，主力成交项目中海万锦园、碧桂园凤凰城、保利紫荆公馆。城南板块主力成交项目为中海万锦园、锦盛豪庭、奥体壹號等，板块均价11554元/㎡，持续破万，小幅波动，环比下降2.7%；城东均价10132元/㎡，环比上升6.32%。

【关键点三：5月成交量上涨，成交集中在城南、城东、城西南板块】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，5月盐城商品住宅市场成交2840套，合计34.4万方，环比上升32.51%。城南板块成交10.59万方，占全市总量的30.8%，环比上涨32.21%，主力成交项目为中海万锦园、锦盛豪庭、奥体壹號；城东板块热门项目的集中发力，板块成交量占到全市总成交量的22.9%，环比下降7%，成交主力为保利紫荆公馆、京师学院山；城西南成交量占全市22.6%，成交7.78万方，环比上涨达到231.06%，主力项目为香城世家、碧桂园凤凰城、港龙华侨新城。

三、5月重点项目入市情况——全市共2723套房源入市

5月新入市的房源2723套，供应面积35.36万方，上市面积环比下降24.80%，5月新开盘及加推楼盘11家，共推出房源1098套。

四、市场回顾——市场量价齐升

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为37.02万方，环比下降28.3%；成交量为40.07万方，环比上升21.65%。

备注：碧桂园凤凰城均价包含别墅价格。

（一）户型结构——本月110-120㎡ 和120-130㎡ 房源成交占比最高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，5月110-120㎡的户型面积段房源最多，共计552套，占比19.4%；120-130㎡的户型面积段房源成交522套，占比18.4%。

从整体市场来看，除了90㎡以下及145㎡以上房源销量较少外，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中110-120㎡、120-130㎡ 面积段依然为主力去化面积，可以看出客户注重舒适度，以品质型首置及首改为主。

（二）区域分布结构
1、区域结构——城南部分楼盘集中开盘加推，成交量领先其他区域

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2018年5月城南片区合计成交房源854套，套数占比为30.8%，较上月环比上升28.61％；河东为645套，套数占比为22.9%，较上月环比下降4.59%；城西南为626套，套数占比22.6%，较上月环比上升199.52%；城北为298套，套数占比为9.70%，较上月环比上升173.39%；城中为213套，套数占比6.4%，环比下降3.18%。城南板块、城东项目的集中加推，城南、城东、城西南板块成交量占全市76.3%，其中代表楼盘有中海万锦园、碧桂园凤凰城、香城世家、锦盛豪庭、保利紫荆公馆等。

2、区域成交排名——城南板块傲居榜首，城东、城西南热销

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城南、城东、城西南为2018年5 月成交区域前三，其中城南去化854套，10.59万方，城东去化645套，7.88万方，城西去化626套，7.78万方。

五、存量分析——全市存量持续上升，去化周期约8.9个月

截止2018年5月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为242.58万方，较上个月上升9.53%，从同比情况看，上涨0.4%。

从区域情况看，城东片区存量相对较大，截止5月底约76.44万方，占全市存量的31.5%，按城东近一年去化速度计算，去化周期约11.4个月。城南目前存量约63.87 万方，按近一年去化速度去化周期约5.7个月；城中存量目前最少，占全市8.5%的份额，住宅可售余量约20.69万方。

同策咨询盐城市场策划中心指出，5月城南板块成交位列各板块首位，城东位列第二，城西南在碧桂园凤凰城、香城世家、华侨新城等主力项目发力下，成交量价紧随其后，位列第三。城东宝龙二店入驻，提升板块商业配套；其余板块基本保持平稳发展。4月中海天钻临时展厅公开，5月碧桂园天境上市发布盛典，6月保利罗兰春天售楼处公开，除此之外，中梁、新城、万科悦达都在全城展开多子布局，在这个品牌房企聚集的时期，盐城楼市势必会激起新一轮浪潮。

数据来源：同策咨询盐城市场策划中心