一、 土地市场——4月土地挂牌1幅，成交4幅（3幅商业）

2018年4月新挂牌土

2018年4月成交土地

二、 报告观点——4月市区商品住宅成交2155套，成交量25.96万㎡，环比下降14.8%

【关键点一：4月商品住宅全市上市量增多，城东、城南、城西南大量供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，4月上市3758套，供应47.02万方，集中在城东、城南、城西南板块。城东板块集中加推，其中代表楼盘碧桂园世纪云谷、华建颐园等。

【关键点二：整体成交价格环比上升，城南价格持续破“万”，城中价格有所回跌】

4月全市成交均价为9667元/㎡，环比上升11.89%，同比去年4月上涨31.18%。城南板块受主流成交项目中南世纪城、中海万锦园等大量成交签约影响，板块均价11251元/㎡，持续破万，小幅波动，同比去年4月上涨22.02%；城中均价9056元/㎡，环比下降11.48%。

【关键点三：4月成交量小幅下跌，成交集中在城南、城东板块】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，4月盐城商品住宅市场成交量下降，成交2155套，合计25.96万平米，环比下降10.91%。城东板块成交8.48万方，成交量上涨，占全市总量的32.7%，环比上涨165.8%，同比去年4月上涨51.4%，主力成交项目为华建颐园、碧桂园世纪云谷、洲际逸品；城南板块热门项目的集中销售，成交量占到全市总成交量的31%，成交量同比去年下降4.64%。

三、4月重点项目入市情况——全市共3758套房源入市

4月新入市的房源3758套，供应面积47.02万平米，上市面积环比上涨453.17%（由于3月供应量少）；4月新开盘及加推项目9个，共计1310套。

四、市场回顾——市场量跌价升

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为51.63万方，环比上升482.7%；成交量为32.94万方，环比上升1.3%。

（一）户型结构——本月110-120㎡ 和130-144㎡ 房源成交占比最高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，110-120平米的户型面积段房源成交393套，占比18.2%；130-144平米的户型面积段房源成交358套，占比16.6%；120-130平米的户型面积段房源成交330套，占比15.3%。

从整体市场来看，除了90平以下房源销量较少外，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中90-100㎡、110-120㎡、130-144㎡ 面积段依然为主力去化面积。

（二）区域分布结构

1、区域结构——城南、城东楼盘开盘加推签约，成交量领先其他区域

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2018年4月城南片区合计成交房源664套，套数占比为30.8%，较上月占比上升4.57％；河东为676套，套数占比为31.4%，较上月占比上升153.18%；城西为277套，套数占比12.85%，较上月占比下降68.42%；西南为209套，套数占比为9.70%，较上月占比下降57.35%；城中为220套，套数占比10.21%，同比上升423.81%。城南板块、城东项目的集中加推，城南、城东板块成交量占全市62.2%，其中代表楼盘有中南世纪城、中海万锦园、锦盛豪庭、洲际逸品、金辉优步水岸等。

2、区域成交排名——城东板块傲居榜首，城南紧随其后

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城东、城南、城西为2018年4月成交区域前三，其中城东去化676套，8.48万平米，城南去化664套，8.01万平米，城西去化277套，3.53万平米。

五、存量分析——4月城东存量占据全市的27.9％，位列第一，全市去化周期约9.03个月

截止2018年4月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为241.6万平米，较上个月上升9.53%，从同比情况看，上涨151.7%。

从区域情况看，城东片区存量相对较大，为67万平米，占全市存量的27.9%，按城东近一年去化速度计算，去化周期约10个月。城中存量目前最少，占全市8.29%的份额，住宅可售余量约20.03万平米。城西区域存量为30.31万平米，较之前大大减少，按城西近一年去化速度来算，去化周期约11个月，但按近三个月去化来算，去化周期仅6.8个月。

同策咨询盐城市场策划中心指出，2018初，城东板块热度降低，月均成交量在4-5万方左右，4月份城东大盘碧桂园世纪云谷的首次开盘以及其他项目的集中加推，带动了城东成交量上涨，跃居各板块首位。城西板块数幅地块的集中开发，以及4月份地王的诞生，催生城西成为继城南、河东后的第三热点板块；其余板块基本保持平稳发展。作为楼市成交黄金期的“金三银四”，盐城整体市场成交情况可观，对于传统5月成交旺季，是否继续风生水起，同策与您一起期待。

数据来源：同策咨询

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