进入2018年以来，

城南楼市目前状况如何？

量价齐升

据2月最新统计，城南板块均价已达10772元/㎡，自2017年均价过万之后仍然稳步上升中，同比去年2月上涨30.66%。城南板块仍然为全市热门成交板块，板块成交量占到全市总成交量的48.49%。

热度依旧

春节期间，城南各大房企紧抓返乡置业潮，纷纷推出优惠房源，2月仅28天城南片区就成交842套，成交面积达10万㎡，城南市场热度依旧。

库存告急

截止目前，城南板块存量61.17万㎡，按近一年的去化速度计算，去化周期仅为5个月，在售楼盘屈指可数，而近一年多来城南板块土拍较少，供应量非常有限，无法及时补充市场可售货量。

未来可期

南海未来城已进入如火如荼的施工阶段，作为盐城“五个一”战略工程，建美“一座城”的核心内容，南海未来城的定位是江苏沿海现代化、国际化、绿色化、特色化中心城市，按照智慧、人文、生态和宜居、宜业、宜游、宜学、宜养“三特五宜”的要求，打造“上海卫星城、新区升级版、教育重镇”，势必会成为经得起时间和历史检验的未来新城。

刚需高层房荒，

什么时候买最合适？

城南高层房荒

1、跑量主力。持续跑量N年的中南10-11期之间的断档，以及后续最后几期均为较小地块，供应有限。

2、高低配。城南近年来大量高低配项目（不仅城南，全市如此），小区中的高层楼栋有限，寥寥数栋，常常很快推完（如中梁）。

3、土拍供应。近一年多来城南板块土拍较少，供应有限。去年的悦达1401，今年的中海0401、中梁0402，均未入市，无法及时补充市场可售货量。

4、部分项目出问题。如奥体玫瑰园C/D地块，荣悦华府规划调整折腾，造成本该入市的项目推迟后滞。

从量来看，随着几大楼盘销售不断告罄、加推，当前城南楼市正历经一股潜在形势，即2018年夏天（6-8月）或将面临高层房荒；从价分析，目前城南土地资源稀缺，此前新摘地块项目入市时也将洗刷价格，高层产品的门槛总价也将越来越高。

目前市场进入“金三银四”，对于刚需而言，这的确是一个非常好的入手时机，等待无疑是对自己最大的惩罚，当下就是最适合买的时候。

高层去哪里买？

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