一、土地市场——2月土地挂牌6幅（包含2幅商业），成交1幅

2018年2月新挂牌土地

2018年2月成交土地

二、报告观点——2月市区商品住宅成交1734套，成交量20.64万㎡，环比上涨12.74%

【关键点一：2月商品住宅城南上市量减少，城西河东集中供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2月住宅成交总量1734套，上市3388套，相对来说，市场供大于求。2月，春节期间，各大开发商紧抓返乡潮，陆续推出优惠活动，各板块都有新楼盘上市，主要集中在城北、城西、城中板块，如西城逸景、德惠尚书府、翡翠之光等。

【关键点二：整体成交价格有所上涨，城南价格持续破“万”，城中价格首次破“万”】

2月全市成交均价为9585元/㎡，环比上涨6.57%，同比去年2月上涨38.63%，当前环境下各大企业紧抓春节期间返乡置业潮，来访量增加，纷纷推出优惠房源，竞争加剧。城中板块受主流成交项目碧桂园翡翠之光集中成交签约影响，板块均价10250元/㎡，首次破“万”，环比上升18.33%，同比去年2月上涨42.16%；城南均价10772元/㎡，环比上涨0.64%，同比去年2月上涨30.66%。

【关键点三：2月成交量价齐升，成交集中在城南板块】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2月盐城商品住宅市场成交量上升，2月成交量1734套，合计20.64万平米，环比上涨12.74%。2月，城南板块热门项目的集中销售，板块成交量占到全市总成交量的48.49%，其中代表楼盘有中南世纪城、中海万锦园、金辉优步水岸、锦盛豪庭等。成交量同比去年2月下降44.78%；而在春节期间签约节奏放缓，2月仅28天成交20.64万㎡，相比于之前，楼盘整体销售有所上升。

三、2月重点项目入市情况——全市共3388套房源入市

2月新入市的房源3388套，供应面积47.18万平米，上市面积环比上月增加39.61%，2月新开盘及加推有13家，共推出房源2008套。春节期间，各项目价格有所下调，新项目低价首开，紧抓返乡客户，主流项目德惠尚书府、西城逸景、中南世纪城等。

四、市场回顾——市场量价齐升

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为56.28万方，环比上涨51.41%；成交量为24.41万方，环比上升3.66%。

（一）户型结构——本月110-120㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，110-120平米的户型面积段房源成交379套，占比20.95%； 120-130平米的户型面积段房源成交392套，占比23.79%；100-110平米的户型面积段房源成交329套，占比16.75%，130-144平米的户型面积段房源本月成交238套，占比为15.97%。

从整体市场来看，除了80平以下房源销量较少外，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡面积段依然为主力去化面积，可以看出目前市场需求多以功能型三房及小四房为主。

（二）区域分布结构

1、区域结构——城南楼盘集中开盘加推签约，成交量大幅领先于其他区域

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2018年2月城南片区合计成交房源842套，套数占比为48.56%，较上月占比上升2.48％；河东为288套，套数占比为16.61%，较上月占比下降10.76%；城北为257套，套数占比为14.82%，较上月占比上涨6.91%。城南板块、城东热门项目的集中加推，以及1月底开盘加推的一批项目交易网签滞后，城南、城东板块成交量占全市65.17%，其中代表楼盘有中南世纪城、中海万锦园、锦盛豪庭等。

2、区域成交排名——城南板块傲居榜首，城东、城北热销

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城南、城东、城北为2018年2 月成交区域前三，其中城南去化842套，10.01万平米，城东去化288套，3.52万平米，城北去化257套，2.94万平米。

五、存量分析——2月全市存量河东占据25.64％，全市去化周期约9.14个月

截止2018年2月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为242.54万平米，较上个月上升12.29%，从同比情况看，上涨101.68%。

从区域情况看，城东区域存量反超城南片区，2017年成交土地新建的项目，2018年都开始持续供应，而城东板块近几月去化量有所降低，存量增加，去化周期逐渐变长，“去库存”成为目前城东市场的关键；而城南供应量放缓，去化较快，周期因此较短。

城东区域存量为62.18万平米，占全市存量的25.64%，但按城东近一年去化速度计算，去化周期约8.83个月；城南片区存量61.17万平米，按近一年的去化速度计算，去化周期约5.03个月；城中存量目前最少，占全市8.05%的份额，住宅可售余量约19.51万平米。

同策咨询盐城市场策划中心指出，春节期间，各家楼盘紧抓返乡客，接连推出优惠房源以及来访送豪礼等活动吸引客户，增加来访量，从而促使项目的成交；随着春节黄金档的尾声，三月即将到来，在此预祝各楼盘在三月份能够取得好成绩。