一、 报告观点——12月市区商品住宅成交2707套，成交量31.90万㎡，环比上涨15%

【关键点一：12月商品住宅集中供应，上市量上涨，城南河东集中供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，12月住宅成交总量2707套，上市6084套，市场供大于求。年底，各大开发商为了冲业绩，12月各板块都有楼盘上市，主要集中在城南、河东、城西南板块，如锦盛豪庭、碧桂园天玺、华润橡树湾等。

【关键点二：整体成交价格有所下降，城南价格持续破“万”，河东价格有所回升】

12月全市成交均价为8918元/㎡，环比下降2%，同比去年12月上涨37.5%，当前环境下各大企业紧抓年底返乡置业潮，纷纷推出优惠房源，竞争加剧，全市整体成交均价本月有所降低。热点区域河东受主流成交项目碧桂园天玺集中成交签约影响，板块均价10581元/㎡，环比上升11.6%，同比去年12月上涨77.7%；城南均价10341元/㎡，环比下降13%，同比去年12月上涨32.6%。

【关键点三：12月成交量环比上升，价格小幅下跌，成交集中在城南、西南板块】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，12月盐城商品住宅市场成交量上升，12月成交量2707套，合计31.90万平米，环比上涨15.2%,12月，城南、河东板块热门项目的集中加推，两板块成交量占到全市总成交量的56.9%，其中代表楼盘有碧桂园天玺、华润橡树湾、京师学院山、金辉优步水岸等。成交量同比去年12月下降53.2%；在年底房企集力推盘加推下楼盘整体销售有所上升，但上半年火爆的市场已消退，购房者趋于理性，不再冲动买房。

二、12月重点项目入市情况——全市共6084套房源入市

12月新入市的房源6084套，供应面积84.41万平米，上市面积环比上月减少193.9%，12月新开盘及加推有16家，共推出房源2778套。年末，各项目价格有所下调，新项目低价首开，显露年底为业绩冲刺势头，主流项目荷塘月色、通银天御、金辉优步水岸、中南世纪城等。

三、市场回顾——市场量升价跌

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为95.06万方，环比上涨196.78%；成交量为38.15万方，环比上升25.29%。

（一）户型结构——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，100-110平米的户型面积段房源成交494套，占比16.43%； 120-130平米的户型面积段房源成交521套，占比19.93%；110-120平米的户型面积段房源成交437套，占比15.85%，130-144平米的户型面积段房源本月成交317套，占比为13.76%。

从整体市场来看，除了80平以下房源销量较少外，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡面积段依然为主力去化面积，可以看出目前市场需求多以功能型三房及小四房为主。

（二）区域分布结构

1、区域结构——城南楼盘集中开盘加推签约，成交量大幅领先于其他区域

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2017年12月城南片区合计成交房源988套，套数占比为36.5%，较上月占比下降1.5％；河东为537套，套数占比为19.8%，较上月占比下降3.2%；城西南为616套，套数占比为22.76%，较上月占比上涨5.76%。城南板块、西南热门项目的集中加推，以及11月底开盘的一批新盘交易网签滞后，城南、西南板块成交量占全市58.67%，其中代表楼盘有香城世家、碧桂园天玺、华润橡树湾等。

2、区域成交排名——城南、西南板块热销，城南傲居榜首，西南位列第二

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城南、河东、西南为2017年12 月成交区域前三，其中城南去化988套，11.31万平米；西南去化616套，7.40万平米；河东去化537套，6.83万平米。

四、存量分析——12月全市存量城南占据27.05％，全市去化周期约8.11个月

截止2017年12月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为226.39万平米，较上个月上升30.2%，从同比情况看，上涨112.02%。

从区域情况看，城南片区存量相对较大，为61.23万平米，占全市存量的27.05%，但按城南近一年去化速度计算，去化周期约4.9个月。城中存量目前最少，占全市8.15%的份额，住宅可售余量约18.45万平米。

同策咨询盐城市场策划中心指出，根据目前整体市场大方向，年尾各家都进入冲刺的阶段，抓紧最后上市冲刺的机会，陆续推出优惠房源的活动，为在年底最后冲刺业绩、冲刺指标而完成任务；年底一定规模的“返乡潮”，随着返乡客的不断增多，这是购房者以及各大楼盘的一个契机。

数据来源：同策咨询盐城市场策划中心