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一、报告观点——8月市区商品住宅成交2180套，成交量26.16万㎡，成交均价10084元/㎡，整体市场成交量下降，均价上升

二、8月重点项目入市情况——共1727套新房源入市，7个项目开盘共加推966套房源

三、市场回顾——市场量价齐升

（一）户型结构——本月110-120㎡房源成交占比最高

（二）区域分布结构

1、区域结构——河东楼盘集中签约，成交量领跑全市

2、区域成交排名——河东傲居榜首、城南位列第二

四、存量分析——8月全市存量城南占27.9％

一、 报告观点——8月市区商品住宅成交2180套，成交量26.16万㎡，较上月有所下跌，整体市场成交量下降，均价上升

【关键点一：8月商品住宅上市量环比下降，河东城南为主力供应板块】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，8月住宅成交总量2180套，上市量1727套，8月供求环比下降明显。此次上市主要集中在城南及河东板块，如碧桂园珺悦府、锦盛豪庭等。

【关键点二：整体成交价格破“万”】

8月的成交均价为10084元/㎡，环比上涨11.39%，同比去年8月上涨62.28%；整体成交价格破“万”，热点区域城南均价10825元/㎡，环比下降21.44%，同比去年8月上涨56.77%，城东均价10019元/㎡，环比上涨25.69%，同比去年8月上涨83.94%。全市成交价格从去年7月开始一直呈现稳步上涨的态势，今年3月全面破“7”， 5月全面破“8”，6月城南破“万”，7月全面破“9”,8月全面破“万”。从这一系列的变化中，2017年以来盐城楼市的火热可见一斑。

【关键点三：8月成交量下跌，价格上涨，成交主力集中在河东板块】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，8月盐城商品住宅市场成交量下跌，价格上涨，8月成交量2180套，合计26.16万平米，环比下降26.64%，同比去年8月下降8.5%。8月成交主要集中在河东板块，板块热门项目的集中加推，使8月河东板块成交量大幅领先于其他板块，其中代表楼盘有碧桂园珺悦府、天成苑等。

从整体看来，8月的成交量相比较上月有所下降，降除传统淡季，售楼处来访较少等原因外，部分数据备案延迟也是重要原因之一。另外，老盘在8月加推的去化率已明显走低，大部分加推的楼盘去化率不足80％，上半年开盘即售罄的火爆场面逐渐消退。

二、8月重点项目入市情况——全市共1727套房源上市

8月新入市的房源1727套，上市面积21.33万平米，供应多为高层产品，上市面积环比上月下降53.04%。8月新开盘及加推有7家，共推出房源966套。8月进入了楼市的传统淡季，但依然有多家楼盘持续加推，抢占市场先机，主流项目有中南世纪城、恒大帝景、锦盛豪庭等。

三、市场回顾——市场量价齐升

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为27.32万方，环比下降66%，同比去年8月上涨17.4%；成交量为29.24万方，环比下降30.68%，同比去年7月下降17.4%。

（一） 户型结构——本月110-120㎡和130-144㎡房源成交占比最高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，8月110-120㎡的户型面积段房源成交643套，占比29.15%，较上月占比上涨14.94个百分点； 130-144㎡的户型面积段房源成交342套，占比17.57%，较上月占比上涨5个百分点；120-130㎡的户型面积段房源本月成交341套，占比为17.57%，与上月持平 ；100-110㎡的户型面积段房源成交271套，占比11.14%，较上月占比下跌4.63个百分点。

从整体市场来看，除了90㎡以下和144㎡以上房源销量较少外，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中110-120㎡、120-130㎡和130-144㎡面积段为主力去化区间。在整体差价不大的情况下，市场需求多以刚需三房及首改型小四房为主。

（二）区域分布结构

1、区域结构——城东楼盘集中签约，成交量领跑全市

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2017年8月城南片区合计成交房源879套，套数占比为40.32%，较上月占比下降51.6％。城北为118套，套数占比为5.41%；河东为1113套，套数占比为51.06%。河东板块热门项目的集中加推，以及7月底开盘的一批新盘交易网签滞后，使8月河东板块成交量大幅领先于其他版块，其中代表楼盘有碧桂园·珺悦府、天成苑等。

2、区域成交排名——河东板块热销，河东、城南2分天下

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，8月成交套数河东、城南形成2分天下之势，其中河东去化1113套、13.46万方，城南去化879套、10.53万方。长期作为全市第二主力成交区域的河东首次反超城南，位列全市8月成交量榜首。

四、存量分析——8月全市存量城南占27.9％

截止2017年8月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为120万平米，较上个月下降4%，从同比情况看，下降幅度达35.83%。

从区域情况看，城南片区存量相对较大，目前存量33.49万平米，占全市存量的27.9%。城中存量目前最少，占全市5.9%的份额，住宅可售余量7.09万平米。

同策咨询盐城市场策划中心指出，城南板块作为全市重点居住板块，成交量及供应量一直遥遥领先其他板块，从存量走势上可以大致看出，城南库存在持续下降，较上月下降4%。较上月，全市整体供应量下降51.31%，成交量下降26.64%，在热门成交项目的带动下，全市成交均价首次破“万”。 2017年即将进入第四季度，对盐城楼市来说，板块差异愈加明显，主力板块的热门项目逐渐掌握市场话语权，“强者恒强”的道理正在被市场验证，对于接下来楼市的走势，是继续风生水起，还是政策收紧稳健发展，同策和您一起期待。

数据来源：同策咨询盐城市场策划中心

执笔人：同策咨询盐城分公司市场策划中心

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