年底将至，无论新房还是二手房，卖方都是诚意满满的，这时候入手会是一个不错的时机。从整体行情来看，11月成交量有所回升，购房主力仍为刚需和刚改两大类，楼市的发展正逐步回归在健康平稳道路上。

今天，我们一起来看看，2022年11月份盐城二手房真实成交情况。看看哪些房源价格依然“坚挺”？谁又是“总价之王”，谁又是“单价之王”......

（本文成交数据的统计来源于贝壳平台公示成交房源，2022年11月盐城市区部分二手房成交房源，并不是所有成交二手房数据，不作为任何价格凭证，仅供参考！）

NO.1| 壹

各板块成交情况解析

鹤鸣亭房产制表

上图是贝壳平台11月份盐城市区各板块成交套数及成交均价。从图表中可看出，城南板块二手房交易量价依然为第一，成交量为83套，成交均价为13651元/㎡，价格上已连续两月回落。

11月份，二手房成交套数排名前三位分别为城南、城中、城西南板块；成交均价排名前三分别为城南、河东亭湖、城西南。综合来看，成交均价的行情反映了目前市场对房价的普遍接受程度仍在9000-15000之间。

NO.2| 贰

成交套数TOP5

锦盛豪庭南郡  8套

恒大名都 世茂璀璨星河 香苑东园 4套

东城尚品 恒荣世家

锦盛豪庭北苑 万科悦达翡翠书院

中庚海德公园 3套

锦盛豪庭南郡荣登11月成交套数TOP榜单榜首，共计8套，该小区位于城南板块成熟区位，性价比较高，住宅成交4套精装房源，均价为13435元/㎡，4套毛坯房源，均价为11887元/㎡。

NO.3| 叁

成交总价TOP5

荷塘月色  590万

碧桂园天境  318.5万

恒大帝景  301.6万

悦达悦珑湾  292万

香苑东园  267.7万

11月份，二手房成交总价位列前三的为荷塘月色的毛坯别墅，碧桂园天境的大平层，恒大帝景的洋房，都是属于各板块的稀缺改善房源。

另外，悦达悦珑湾、香苑东园位列榜单前列，其中悦珑湾和香苑东园这两个小区均为改善客群高度关注和认可的小区。

NO.4| 肆

成交单价TOP5

钱江方洲南区  27948元/㎡

公园道1号  26154元/㎡

缤纷亚洲  25100元/㎡

娱乐花园  22300元/㎡

紫金花园南区  21765元/㎡

成交单价TOP5榜单中，上榜的5套房源均为一小和鹿鸣路初中双学区，就目前的行情来看，很多网友还是更为关心该区域内的二手房行情。

NO.5|伍

2022年11月盐城市区

部分二手房成交明细

写在最后

从成交数据来看，11月总体行情持续好转势头，高性价比依然是成交最关键的因素，在同等的小区环境、周边配套、学区配置之下，更有诚意的才能打动购房者。能够抗住市场考验，价格始终坚挺的必定是房源本身的稀缺优势，尤其成熟地段的不可复制性。