由于房地产行业的大调整，2022年盐城楼市也紧随大环境变动做出调整。不少楼盘“以价换量”求生存，板块门槛一降再降；而也有部分楼盘始终在高端产品路线上摸索，价格依然居高不下。

当下刚需和改善客群的分界线愈发明显，今天就一起来看看，各板块置业的门槛究竟在哪？留给刚需的选择还有多少？

城南一直以来都是置业热门板块之一，城南板块交通、行政、商业、医教、休闲等各项城建配套已十分完善，并且在城市景观的打造上仍精益求精，整个区域展现出都市风格与独特魅力。串东组团、南海未来城等新生片区正延续城南板块的发展，仍值得期待。

从当下行情来看，刚需上车城南压力还是比较大的，目前在售楼盘不少以改善为主，均价也都超过15000元/㎡，部分改善盘均价超20000元/㎡，加上大面积户型，总价门槛颇高。

对于刚需客户来说，南环路北的在售新盘也许是比较合适的选择，如世茂璀璨星河、玲珑河畔、荣悦华府等，均价12800-14500元/㎡。其中，荣悦华府最小户型109㎡，以12800元/㎡均价来算，总价140万左右，几乎是城南新房上车的准入门槛。

随着城南发展逐渐饱和，不断向西南板块外溢，这些年内板块内的城建配套也越来越好，盐都吾悦广场弥补了商业缺失，科创城学校、吴抬路小学等学校的建设使用提升了教育配套，整个板块价值不断攀升。

城西南板块目前在售新房，除去高端产品中鹰黑森林外，剩余可选住宅新房数量也日渐稀少，主要集中在凤麟府、中海华樾、融创盐城壹号府、港海明珠、名望府璞玥、南海壹号湖畔等楼盘。

其中，城西南核芯区位在售新房港海明珠项目，最小户型84㎡，均价13500元/㎡，总价约113.4万。这几乎是城西南板块刚需总价的入门门槛了，该项目已实现现房销售，且在售小户型面积，使总价易于刚需客群接受。

河东与城南历来就是城市发展的两大主要方向，作为优先发展起来的新兴板块河东新区是个舒适宜居的新城。随着板块的城建配套及生活配套的升级，整个区域迎来更多的品牌房企，打造越来越多的宜居住宅。

不过，目前看来，这个板块能选择的新房也有限，主要销售还是以圣桦宝龙世家、碧桂园珺尚府、中梁首府壹号、文璟臻苑、翠湖名邸等为主。

河东亭湖新区在售楼盘中，首府壹号挂牌单价12500元/㎡，最小户型面积99㎡，总价约123万，当然只是以当下挂牌价格来看。据悉，近期文轩府打出特价房源，以低单价、小面积为优势，席卷河东新房市场，96㎡总价只需93万，板块准入门槛再下探。

河东经开区是河东板块的主要发展方向之一，随着凤依湖的建设，以及中韩文化产业园的逐步打造，这里将成为河东新的住宅标杆区域，可以看出围绕整个凤依湖周边详细的功能分区，一座新城正在拔地而起。

2022年楼市销售平淡，但经开区却走出不一样的行情，主力新盘不断推新在售房源交易不断攀升，主要有均和玖溪、均和华府、凤樾府、云图时光、绿地香港理想城等。

对于刚需客户来说，经开区的选择较多，均价基本都在10000元/㎡徘徊，其中，拾光里堪称刚需之最，均价7200-7500元/㎡，最小户型99㎡，总价71.8万左右，这个价格对于刚需来说十分诱人。

此外，其他各楼盘也在持续推出特价房源，总价90万左右也可以选到不错的房源哦。

城西板块一直以来稳步发展，新房数量不多，但一直持续供应，随着交通、生态等区域内相关配套升级，城西板块的优势也在逐渐凸显，出行的便利，休闲生活丰富等优势使不少人选择置业城西。

但是从目前销售情况来看，城西板块的库存量明显不足，在售新房数量也十分有限。主流在售的新房为都会壹号、富力科创城、雍华府以及昕悦府。

刚需选择置业城西板块，富力科创城也许就是一个准入标准了，单价9988元/㎡，且最小户型有95㎡，总价约94万，可以说是板块门槛了。而其他几个楼盘则相对价格要高些，有的也更偏向改善性质。

高新区有丰富的产业背书，发展势头强劲，而区域发展及政府的人才引进计划也不断吸引外来人口流入，高新区板块一度是刚需首选，投资客眼中的洼地。

但是随着新房项目不断去化结案，新地块、新项目又迟迟未入市，高新区目前在售的新房屈指可数。当下能主流在售的新房楼盘仅合景汇悦城、西郊庄园。

合景汇悦城项目也一直是刚需、投资客等热衷的新盘，上半年来，该项目去化情况良好，多次荣登销售TOP榜单。目前挂牌单价11500元/㎡，以95㎡最小户型来计算，总价约为109万。

城中是旧城改造的主战场之一，完善的生活配套，商业不断更新迭代，更多利好政策加持，且住宅打造上也趋向改善，让居住在这里的人能够享受到生活的便利与繁华。

城中板块城市资源浓度极高，随着板块规划升级，居住环境也在升级换代，因此，城中板块迎来了一批改善住宅，所以这个板块的入门标准并不低。目前，仁恒滨河世纪、凤凰汇天辰府、绿城晓风印月、儒辰辰光里等项目均价都已超2万/㎡，以改善为主。

当然，板块也有适合刚需置业的项目，如万泰时代城，单价近10000元/㎡，最小户型为99㎡，总价不过百万，也能挑到合适房源哦！

城北大改造是这几年盐城城市发展重点之一，大力改善城北面貌，改善居民生活，拆迁征收工作持续推进，未来在交通、教育、商业等各方面都将迎来重大利好。

目前可选项目稀少，主要有百禾小镇、碧桂园星钻、桂语江南、新景华城等。

城北的准入门槛基本落在了名都景苑这个项目上了，挂牌均价7500元/㎡，户型105㎡，总价78.8万左右，即可入手城北新房。

当下，楼市正面临着行情大转化，在平淡的行情下也有“不躺平”的楼盘，走出逆势行情。以价换量是开发商面对低迷行情的方式之一，而不断下探的准入门槛则是刚需的福音。

我们发现在这一轮行情中，经开区、高新区等依旧是刚需的主力战场。而一些热门板块中也有总价百万的新房可选。选择是一门艺术，以上各楼盘准入门槛可以刚需客群一些参考方向！