1月29日,盐都区挂牌2022年第1期地块(编号20220101),这是位于高新区的一宗安置房与商品房混合地块,也是时隔半年后,盐城市区再迎来商品住宅地块的挂牌,土地关注度回升。
此外,1月30日,盐城市大丰区也挂牌一宗安置房地块,位于开发区益民西路南侧、新民中心河西侧(编号No. 2021-C-16)。
如今,楼市行情低迷,房企拿地谨慎,即使具备拿地条件的房企,也会对出让地块进行严格地考量,此次挂牌的2宗地块又是否深得青睐呢?我们先来了解一下。
高新区20220101地块
地块信息
地块位置:盐龙街道马沟路西、荣泰路北侧
出让面积:56890㎡
规划用地性质:住宅(商业4-5%)
容积率:1.0<R≤2.2
起拍总价:3.63亿元
起拍楼面价:2900元/㎡
其他出让要求
1、该地块商业比例4%-5%(其中须包含无偿代建1500平的农贸市场);
2、无偿代建2000平的社区服务中心;
3、计容住宅部分为:20%商品房和80%安置房;
4、安置房回购单价8550元/平,非机动车库回购单价3500元/平。
地块周边配套
高新产业集聚区,产城融合示范区,绿色发展先导区,这些都是高新区的实力标签,产业和生态让这个板块迅速聚集人气,商业、教育、住宅等各方面配套也日益成熟。
交通资源:青年路、世纪大道、振兴路等主次干道贯通,交通便捷;
教育资源:高新区实验学校(九年制)、盐龙实验学校,私立南师大盐城实验学校等优质资源;另外,智创小镇小学、初中也在规划中;
商业资源:科技广场、新城吾悦邻里中心等已营业,富力科创城商业,合景泰富商业综合体等规划在建中;
医疗资源:高新区卫生监督所、疾控中心、妇幼保健所等,另外,高新区三甲医院项目也在规划中;
休闲生态:大马沟生态公园,生态资源宜人。
周边新房情况
随着高新区板块不断改造升级,产业兴旺带来人口红利,区域对于新房住宅的需求较大。目前,新房选择主要集中为:合景汇悦城、金樾府、驿龙华府、奥园公园悦府、西郊庄园等,价格9800-12000元/㎡。
大丰区No. 2021-C-16
地块信息
地块位置:益民西路南侧、新民中心河西侧
出让面积:36051㎡
规划用地性质:住宅
容积率:1.2 ≤ R ≤ 2.7
起拍总价:2.19亿元
最高限价:3.29亿元
起拍楼面价:2252元/㎡
其他出让要求
1、地块为开发区房屋征收搬迁安置小区;
2、地块内限价商品房(拆迁安置房)回购均价为7350元/㎡ ,拆迁安置房所在楼栋地下非机动车库回购均价为3000元/㎡;
3、地块内商品房价格由开发企业根据市场价格制定,同时须通过区住建主管部门备案。
小结
楼市降温,土拍谨慎,盐城房地产市场趋向平稳发展,无论是销售行情还是土地竞拍,越发展现出理性。当下的楼市行情对于出让地块的质量要求较高,具备一定优势的宗地才更能吸引房企拿地。这两幅宗地的表现究竟如何?期待接下来的土拍详情,敬请持续关注!
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