买房是门学问，是我们大多数人一辈子为数不多的重要选择之一。

同样的钢筋、混凝土，为什么区域之间、城市之间却有天差地别的不同？无论是处于哪一种目的买房，毋庸置疑的是，你多多少少期盼着自己购置的房产能够升值或者保值，所以说，选择比努力更重要。

今天就一起来聊一聊，买房如何选城市？在被称为“苏大强”的江苏省13市里，有些城市强者恒强，也有些城市潜力无限？不同等级里也有选择和取舍，同阶梯价位里，哪些城市值得选？

第一个因素，看人口。一个城市的常住人口和净流入人口数量大，则一定程度说明这个城市的经济条件和就业条件向好，吸引力巨大，为城市输入大量的人才与劳动力，这是一个城市经济背后的巨大支撑，这对于城市未来的进化潜力是有巨大利好的。

因此，常住人口和户籍人口的比例越大，城市价值越高，一定程度上建立了城市的房价基础；而净流入人口代表了一个城市的房价潜力，这些数据能看得出一个城市的基本面。

江苏省第七次全国人口普查公报 数据来源：省统计局

 数据来源：省统计局

在第七次人口普查中，与2010年我省第六次全国人口普查相比，13个设区市中，有10个设区市人口增加。人口增长较多的5个设区市依次为：苏州、南京、无锡、常州、徐州。从另一种程度上来说，这些城市的人口红利优势明显，极具吸引力。

综合来看，苏州、南京、无锡、常州、徐州等城市人口优势明显。

第二个因素，看经济。人口跟经济是正向的关系，人口密度跟经济密度是高度弥合的，也就是说，人口流向哪里，哪里的人气旺，经济可能就会表现得更加抢眼。

 数据来源：国家统计局

随着今年前三季度的结束，国内各大城市的GDP发展水平也逐渐有了分晓，走完了这9个月，有哪些城市冲到了国内的前列呢？此次在前50名的城市榜单中，江苏13市占据了9个席位，它们分别是苏州、南京、无锡、南通、常州、徐州、扬州、盐城和泰州。也就是说，此次江苏近69%的城市都已经入围榜单前50名，这样的体量在各个省份都是极为罕见的。

省会南京以及“苏锡常”作为外向型经济发达地区，近年吸引大量的外来人口，经济发展亮眼；反之，产业优势强、经济条件比较好的城市，更可能成为人口流入地，两者之间相辅相成。

综合来看，省内苏州、南京、无锡、南通、常州等城市经济发展优势明显。

第三个因素，看政策。一个城市的楼市政策，例如限购、限贷、限价等政策因素往往会导致房价的变动。然而，一座城市的人口、经济、政治等多方面因素都发展的不错，城市房价的基本面也都是正向的，房价只因为政策的调控手段而稳定或者下跌，也侧面说明了这个城市的发展潜力，我们越是应该选择这些城市。

近些年来，南京陆续出台“限房价竞地价”、“宁九条”、“双限地”等调控政策，这些紧锣密鼓的调控，有序地引导南京房地产市场回归理性；徐州也发布楼市调控，有效迎来房价拐点；无锡房价多年来调控的较好，去年房价持续上涨后，出台新政提高首付比例等，有效控制市场......

综合来看，南京、苏州、无锡、徐州等城市对于楼市政策调控的较好。

以2021年前三季度江苏省各市的新房均价为依据，将江苏省13市分为4大梯队：

在房价第一梯队中，南京、苏州、无锡这三座城市上榜当之无愧，无论是上文中提及的人口、经济、政策等方面，还是以人文、社会发展等其他方面来看，这三座城市的城市基本面良好，发展繁荣，蓄力持久。这些省内核芯发展城市，平均房价较高，但是不动产资源相对保值。

南通挤进第一梯队也并不意外，南通的房价涨幅连续几年都能排进江苏前三，今年的涨幅更是处于省内第一，房价的拉高得益于高铁开通、区位优势、环沪利好、招商引资等，这些对拉动投资客效果十分明显。

这一梯队的城市是省内发展的中间力量，常州作为“苏锡常”之一的苏南发达城市，房价也十分靠前，位列江苏省内第五，工业、产业发达，经济、人口基本面较好，这个城市还是值得考虑的。此外，扬州，这座城市房价总体发展平稳，调控适当，旅游经济发达，且城市底蕴深厚，也是一部分人的置业选择。

这一梯队中，徐州这座城市脱颖而出。实际上，如果不是这次将人口、经济、政策等方面铺陈开来看，差点遗漏了这个国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽。这些年来，无论是城市规模、人口增长、经济发展还是对楼市的合理调控，徐州都做的很好，值得考虑。

这一梯队中的城市房价相对较低，城市综合状况还是需要时间来扩充城市人口、经济发展面。虽然，部分城市在去年也曾出现大规模的房价上涨，然而，城市基本面无法支撑房价的长期上涨，高涨幅也可能只是昙花一现，如非刚需，考虑置业在此，则需小心选择。

事实上，江苏13市任何一个城市拿到全国来看，都是优秀城市代表，然而内部的比拼，确实这之间还存在着差距。如果抛开个人的生活、工作以及预算等其他条件，单纯考虑城市来选择置业，那么南京、苏州、无锡、常州依然是首选城市；其次，则是南通、扬州和徐州等发展潜力巨大，未来规划明确的城市。

就盐城而言，刚刚经历过狂涨、猛跌浪潮，如今楼市冰冻未解，买房观望情绪依然浓厚，现阶段考虑短期投资客户按下“暂停键”。然而，面对批量上市的新房源，刚需、改善客户兴许可以在此时买到高于心里预期的好房子哦！另外，盐城这座长三角中心区城市，也正在城市版图中不断刷新“存在感”，城市未来可期！

当然，这只是一次非常粗略的对比和选择，而真正选择时，往往带有个人喜好、城市偏爱等多方面的主观判断。本文内容仅为小编个人观点，不代表任何参考依据，您的置业城市首选是谁呢？可以文末留言告诉小编哦！

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