近期,整个楼市行情低迷,新房、二手房受大环境因素影响,成交情况平平。其中,二手房行情受到贷款全面紧缩的影响,价格水分不断缩减。
下面我们一起来看看9月最新二手房报价情况分析,本期将市区1200多个二手房小区(包括市区周边及大丰区)共分为5个梯队,看看你的意向房源属于哪一梯队呢?(注:部分挂牌价3w+房源未列入统计)
盐城市区挂牌价最贵的5个小区!
中海天钻 29993元/㎡
紫金花园 29977元/㎡
升强公寓 29960元/㎡
房博园 29911元/㎡
金鹰平墅 29872元/㎡
盐城585个小区房价降了!
最新统计数据显示:8月盐城约1200多个小区中,环比上月,有585个小区房价下跌,277个小区房价上涨,400个小区房价保持平稳。
盐城二手房价格5个梯队!
第一梯队:2.5万元/㎡以上:71个
中海天钻、紫金花园、升强公寓分别以29993、29977、29960元/㎡位列本月二手房挂牌价前三。此外,金鹰平墅、跃南新苑、大宇花园、缤纷亚洲等小区是本月二手房市场的“头部”。凭借区位优势、优质教育资源、成熟居住氛围等这几个小区二手房价格一直居高不下,稳占盐城市区二手房TOP榜单。
第二梯队:2-2.5万元/㎡以上:88个
本梯队内八菱华庄、金色家园、娱乐公寓、金色水岸、金融城等住宅房源热度较高,均处于市区较为成熟的板块,各方位配套齐全,生活氛围浓厚。
第三梯队:1.5-2万元/㎡:282个
第三梯队的小区数量逐渐增多,该梯队小区配套总体完善的,有的拥有比较优质的教育资源,有的地处商圈周围,比如:蔚蓝水岸、宏都花园、中南熙悦、中庚海德公园、香苑东园等,都是不少家庭考虑的二手房。
第四梯队:1-1.5万元/㎡:575个
该梯队小区数量最多,且此梯队的二手房价格也相对稳定,涨跌波动不大,多集中于城中板块及城西、城西南等发展中板块。城中板块拥有相对便利的生活条件,配套完善,但二手房源基本为老破小社区;而发展中板块新建社区较多,居住环境较好,但周边配套待完善。随着老城区升级焕新、新城区不断发展,这两大板块内还有不少优质二手房源值得考虑。
第五梯队:1万/元㎡以下:246个
此梯队的小区大多位于乡镇板块,所以价格也相对比较便宜,也有很多小户型的房源,对于首付紧凑的刚需来说是首选。而这一梯度的二手房源自住来说,距离主城区较远,生活工作通勤不方便;投资来说,流动性差,市场竞争力不足,因此,也常常可以看到这些房源落于“后段班”。
各板块二手房均价一览
城南板块当前二手房均价 20093元/㎡
城东亭湖新区当前二手房均价 15383元/㎡
城东经开区当前二手房均价 13787元/㎡
城西南板块当前二手房均价 15435元/㎡
城西板块当前二手房均价 13747元/㎡
高新区当前二手房均价13106元/㎡
城中板块当前二手房均价13820元/㎡
城北板块当前二手房均价13267元/㎡
市区周边当前二手房均价 6821元/㎡
大丰区当前二手房均价 9396元/㎡
盐城大市区二手房小区报价,详情见下表:
特别提醒:数据来源二手房网络平台综合统计,价格为挂牌均价,仅供参考。实际成交价格根据具体房源的装修程度、户型设计、楼层采光、行情变化等实际情况而各不相同。