金茂首进盐城!楼面价13786元/㎡落户南海!

鹤鸣亭房产 2021-05-28

在刚刚结束了4幅地块竞拍后,余热未散,“新热”再起。5月28日上午10点,南海未来城第二幅住宅地块也迎来在线拍卖。在市场行情的影响下,拍卖过程中各房企出价谨慎,拿地趋于理性。


最终,解放南路东、步湖路北侧地块(编号20211901)由南京瑞茂置业有限公司20.53亿元竞得,溢价率6.87%,楼面价13786元/㎡



20211901地块信息

地块位置:解放南路东、步湖路北侧地块    

出让面积:59574㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.0<R≤2.50

起拍总价:192126万元

最高限价:307402万元

起拍楼面地价:12900元/㎡

最高楼面价:20640元/㎡


地块周边情况

该地块位于南海公园北侧,周边市民中心、中华海棠园等民生配套已经开放,东侧就是南海未来城首宗涉宅用地,已经土拍出让,由龙湖以成交楼面价14663元/㎡夺得,这也是龙湖首次进驻盐城的封面之作,居住品质可期。


除此以外,南海未来城第三幅地块(编号20212201地块)也已经正式挂牌,6月18日将进行竞拍


【地块信息】

地块位置:人民路西、吉安路北侧
出让面积:59657㎡

用地性质:商住

容积率:1.0<R≤2.8

起拍总价:12.7亿元

起拍楼面价:7600元/㎡

楼面最高限价:11400元/㎡

最高竞价:212轮次

竞拍时间:6月18日 10:00


【出让要求】

1、商办计容不少于总计容面积 20%,不包含计容不少于总计容面积 19%的人才公寓(商办性质)面积,即除人才公寓外的商办部分不少于总计容面积 20%;

2、竞得人需在地块内北侧以整栋方式建设人才公寓不少于 3.2 万平方米并无偿移交盐南高新区管委会;

3、竞得人需在地块外西南角无偿代建用地面积不少于 5437 平方米、建筑物面积不小于 3350 平方米、不小于 4 轨的幼儿园(出让范围外划拨供地),建成后无偿移交盐 南高新区管委会;

4、住宅建筑限高80米,商办建筑限高100米;

5、符合绿色建筑、装配式建筑相关文件要求。


板块发展

南海未来城是我市“五个一”战略工程中建美“一座城”的重要组成部分,规划面积16平方公里,融入智慧城市、海绵城市、森林城市等城市建设最新理念。


“依托长三角一体化发展,建设城市副中心,打造盐南行政、商务、文化、科创中心,建成产城融合示范地、科技创新新高地、盐丰一体化桥头堡和城市现代化引领区。南海未来城项目将打造盐城“科技创新高地、都市经济新城、品质生活家园”。


01

交通路网发展


区域内交通道路全面开通打造,凸显出造城的磅礴气势。市政道路设计施工按照“人本交通”的理念,并融合智慧交通形成了通畅舒适的综合交通体系,实现了城市和道路生态系统功能的有机发展。区域内路网规划通达,区域内规划新建改建主次干路26条,长约30公里。


南海未来城目前正在实施的项目主要有教师培训中心、步湖路综合管廊、步湖路、解放南路、吉安路、沧海路、胜利路及康居路跨小新河桥、景观轴及道路绿化、排涝泵站等单项工程。


02

教育重镇打造

南海未来城坚持教育为先,打造教育重镇。区域内共规划建设34所学校,其中幼儿园22所、小学7所、初中4所、高中1所,同时适当布置K12国际学校、特殊学校、教育培训等相关教育机构。


目前,华东师范大学盐城实验中学已投入使用,学校占地面积286亩,建筑面积约13万平方米。是由华东师范大学和盐南高新区管委会联合创办的公办性质高中,主要由华东师范大学负责管理和运营,实行“小班化”寄宿制教学管理,高规格师资配备,获得社会广泛好评。

03

生态宜居典范   

目前,南海公园、中华海棠园以及南海市民中心等均已对外开放,南海未来城的魅力依旧初露头角。

整个南海未来城大型景观桥梁7座,新建改建河道17条、总长近25公里,满足防洪排涝要求的同时,设计建造滨水骑行道和漫步道等生态景观和生活设施,实现人、水、景观的高度融合。


小结

南海未来城的发展势必见证一座新城的崛起,是城市向外拓展的必然趋势。随着区域内各类配套设施一一兑现,南海未来城的发展看点十足,值得期待。未来还将有数量可观的土地供应,一座宜居改善新城即将展现!



-END-

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