鹤鸣亭房产

限价后的首场土拍，3地齐拍，河东或将诞生首幅万元地？

鹤鸣亭房产 2021-05-18

土地限价、新备案制度等政策的陆续出台让盐城楼市趋向平稳，房价涨幅得到了有效缓冲。

眼下即将迎来土地限价后的首次土拍，对于这场土拍房企们是否会改变拿地策略，土拍过程是否还会如往常，令不少网友十分好奇。5月20日竞拍的三幅地块分别位于河东亭湖、河东经开区、城中板块，此次竞拍地块都处于各自板块内核心位置，拍地当日拭目以待。

地块信息情况

20211601地块信息

地块位置：经一路东、甘泉路北侧地块

出让面积：43135㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0＜R≤2.20

起拍总价：77650万元

最高限价：124250万元

起拍楼面地价：8183元/㎡

最高楼面价：13093元/㎡

【周边配套】

交通：青年路、世纪大道主干道，青年路、东环路高架环伺；

商业：悦达889、高教公寓商圈、城东宝龙广场等；

医疗：妇幼保健院、亭湖区人民医院；

教育：亭湖区第一小学和亭湖区第一初级中学，景山中学东校区、解放路小学东校区；

休闲：东亭湖公园、大洋湾生态公园、青年路体育综合体（规划中）。

【周边现状】

景山板块目前在售楼盘有碧桂园珺尚府、中船翠湖名邸、太湖郡府等，单价在17000-18000元/㎡左右。另外，纯新盘文轩府也即将入市，以及融创河东新盘，成交楼面价9274元/㎡，未来入市，出售单价或将达2w/㎡。

20211602地块信息

地块位置：五台山路西、嫩江路北侧地块

出让面积：75699㎡

规划用地性质：商住商务用地

容积率：1.0＜R≤2.40

起拍总价：98230万元

最高限价：157230万元

起拍楼面地价：6000元/㎡

最高楼面价：9604元/㎡

【周边配套】

交通：新都路、五台山路、东环路高架环伺；

商业：城东宝龙广场、凤依湖商圈（建设中）；

医疗：妇幼保健院、亭湖区人民医院；

教育：北师大附属实验学校、盐城外国语学校、盐城工学院、盐城师范学院；

休闲：东亭湖公园、卡迪欢乐世界（改造中）、凤依湖公园（建设中）。

【周边现状】

板块内在售新盘比较多，以均和华府、均和玖溪东园、红星海河湾天珀、城东一号松江府、凤樾府、绿地香港理想城为主，均价12800-14000元/㎡。板块内还将有不少纯新盘即将入市，该地块的西北侧为正在筹备中纯新盘東湖国际，另外还有宝能滨湖天地、均和玖溪西园等还未入市的纯新楼盘。

20211603地块信息