2020年盐城房价跨入一个新的纪元，时隔4年，那种“措手不及”的感觉又回来了，再次给刚需购房者致命一击，清醒认识到“买房要趁早”的道理。

近来，盐城二手房市场交易火热，价格上浮明显，其中，名校施教范围内的小区成交价涨幅更为显著，以盐城实小和中盐中为例，周边小区价格始终处于高位，且每月还有不同程度的上浮趋势，即使是“老破小”的小区价格也都突破2万。

（实小、中盐中附近部分小区二手房价格涨幅）

众所周知，江浙地区的教育水平领先全国，对于教育事业建设绝不含糊，家长们对孩子的教育也十分重视，很多家长“一掷千金”购置优质学区房，只为给孩子更好的学习和生活环境，供求决定了市场，优质学区房常常一房难求。如果不想买二手房，购买这些名校周边的在售新房也要抓紧时机，所剩房源也已经不多，并且价格也在持续上涨。

（中盐中实景）

（解放路小学东校区实景）

（景山中学东校区实景）

实小、中盐中施教范围在售楼盘有：中海九樾、中海天钻（尾盘）、鹿鸣学苑（未开盘）等；解放路小学东校区、景山初中东校区施教范围内在售楼盘：碧桂园珺尚府、太湖郡府、万科翡翠书院等；解放路小学、景山初中施教区在售楼盘：杰仕豪庭等。

常常可以听到业主交付时的吐槽，但是不得不说，优质品牌的房企对于房产品质的开发和质量的把控更加有经验，并且在社区景观、小区物业服务等方面的处理更加完善，为住宅的舒适度提供保障，并且在未来如果考虑到置换，这些品牌楼盘进入二手房市场也具有较强竞争力。

（安居客中海万锦南园二手房源）

（安居客光明花苑二手房源）

以城南为例，世茂璀璨星河、中海万锦公馆高层价格在13500-15300元/㎡，而同区域内的荣悦华府在售价格仅10000元/㎡左右；二手房中，中海万锦园南园二手均价15318元/㎡，而隔壁的光明花苑均价为11000元/㎡。城北板块，百禾小镇高层新房均价为13500-14000元/㎡，而新景华城新房在售均价为9700元/㎡。由此可见，不同房企品牌，即使同区域范围在价格上还是存在一定的悬殊，这其中的差价大概只有入住后才能深切体会到吧！

目前，盐城楼市中口碑较好的房企品牌有仁恒、绿城、万科、恒大、碧桂园、中海、中南、新城等。

什么是潜力发展区域？简单来说就是跟着城市规划走，政府重点规划的区域往往会优先发展起来，各类城建、生活配套都会慢慢跟上，从而逐渐成为一个城市或区域的中心，生活相对而言更加方便，这里的房子升值的速度也相对较快。城南的发展应该是大家有目共睹的，房产的升值力度也是一度的令人咋舌。如今的盐城，谁会成为下一个城南？

（河东中心区鸟瞰图）

除此以外，城北板块旧城改造如火如荼，政府对于城北改造势在必行，未来的城北也将注定不凡。

（碧桂园珺尚府首开现场）

最后一个不可忽视的购房节点则是项目首开，一些新的楼盘刚刚进入盐城市场时往往会抓住首次开盘的节点来吸引购房者，给予足够购房优惠，从而为首开告罄造势，此时能够入手性价比极高。

所以，无论是自住还是投资，一定要抓住项目首次开盘节点，一般情况下，首次开盘较为火爆，需要排队、派号，因此，一定要及时关注项目动态，提前预约认筹，这样才有机会参与到首次开盘哦。

除了住宅产品之外，区域优势良好、配套完善的社区底商也是不错的投资产品，例如紧邻学校附近的社区底商也是不少人抢夺的目标。这些位置较好的底商，未来无论是自己开店还是出租都能够有可观的收入。

最后想说的是：无论是什么投资都是会存在风险，切勿盲目投资，需理性看待。

我们也要坚决拒绝任何炒房行为，刚需自住要趁早买之外，投资房产也算是换一种方式留住本属于你的钱！