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区域解析系列篇——城市“东进“的格局越变越大

鹤鸣亭房产 2020-12-14

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河东发展一直是盐城城市版图扩张中重要的一环，眼看着“万丈高楼平地起”，河东以全面貌展现在大众面前，交通、教育、商业、医疗、行政、文化等各种配套资源逐步完善，形成了一座繁华“新城”。丰富的配套资源给生活提供更多的保障力和幸福感，这是河东人民亲身体会到的变化。然而，发展的格局并不因此局限，而是延伸至更远的远方……

扼守河东，强势崛起

河东中心区鸟瞰图

早在2015年，盐城市七届人大四次会议《政府工作报告》中就提出“南移东扩”这一城市发展方向，在这五年时间里，河东新城发生巨变，呈现出现代化都市风格，让我们看到规划蓝图付诸实践，看到城市建设的光辉。

2020年4月20日下午，市政府召开河东片区规划建设新闻发布会，提出“加快建设城东”，从发展思路、功能定位、行动策略等方面解读河东片区整合规划建设情况。市河东片区位于通榆河以东，北起新洋港，南至盐淮高速，西起通榆河，东至沿海高速及226省道，整合规划总面积约181平方公里。

青年路沿线区级体育医疗区

河东商业中心鸟瞰

事实上，河东变革才刚刚拉开序幕，更加精彩的城市变化正在发生。中韩（盐城）产业园韩风国际文化名城的打造不断加快，中韩文化广场中央水体全面开挖，从而按下河东发展的“快捷键”，加快将河东打造成一个宜居宜业、环境优美的现代化新城。据悉，12月下旬中韩文化客厅将盛大开业，届时，河东将迎来首个文化综合体。

韩风国际文化名城效果图

中韩文化客厅效果图

此外，河东板块另一个值得期待的就是燕舞航空小镇项目，计划建设以低空旅游、航空培训、休闲观光等航空配套服务产业为依托，以航空产业为支撑的特色小镇。目前项目地块搬迁工作已经启动，涉及1408户。

南洋镇作为盐城市区东部的扼要之地，未来的燕舞航空小镇将是城市东扩融合发展的重点项目，令人十分期待！

燕舞航空小镇效果图

城市资源，汇集于此

河东是城市东扩的重要环节，近年来，无论是交通、商业还是医疗、教育等配套都纷纷落地，迎来了板块的崛起，也展现了一个更具魅力的河东。

交通升级打通发展脉络

南洋国际机场T2航站楼

盐城高铁综合枢纽

青年路高架入口

交通便利是城市发展先决条件，只有打开互通的大门，才能促进更多合作与交流。河东板块是城市对外交通的核心区域，南洋国际机场、高铁综合枢纽、五星客运站等，加速融入长三角一体化城市圈，可快速连接外部城市，此外，世纪大道、新都路、青年路高架、东环路高架等城市主干道丰富分布于区域内，大大缩短了空间的距离。

商业腾飞体验一站式生活

悦达889盛大开业现场

城东宝龙广场现场实景图

河东板块商业发展相对较晚，但是今年来不少商业综合体陆续开业，重新定义了河东休闲生活，悦达889目前已经盛大开业，提供了较为丰富的休闲娱乐配套，城东宝龙城市广场也将于12月19日正式开业，其繁华便利也将辐射整个河东区域；此外，涌鑫中心、高教公寓商业配套、圣桦时代广场、东方万达广场（规划中）等商业商务资源集聚河东。未来随着凤依湖商圈成熟，这里必将成为城市的繁华封面，商业生活会客厅，更多的惊喜正在发酵。

医教环伺为家庭保驾护航

医疗和教育资源同样是非常重要的生活配套，为每个家庭提供生活保障，为孩子的未来护航。河东板块拥有口碑与实力兼具的解放路小学（东校区）、景山中学（东校区）。

亭湖实验小学（解放路小学东校区）

亭湖初级中学（景山初中东校区）

亭湖高级中学（景山中学高中部）

经开区提升教育资源

此外，经开区和盐城市区的优质教育资源正式打通，形成了一个互惠互补的素质化教育提升模型，打造盐中教育集团开发区中学、松江路小学、北师大附属学校等丰富配套以及规划中的亭湖第一初级中学、长江路学校等教育资源让河东成为优教中芯。而医疗方面，三甲医院妇幼保健院、亭湖区人民医院等完善的医疗资源，为健康提供保障。

亭湖区人民医院

妇幼保健院

绿肺氧吧构筑宜居空间

生

态

宜

居

大洋湾生态公园组图

东亭湖公园

东方公园

在城市现代化建设中，绿色生态显得更为稀贵，河东板块有大洋湾旅游景区、东亭湖公园、东方公园、凤依湖公园（在建中）等丰富的生态资源。其中凤依湖规划约40万方水系，建成后将成为盐城最大水系生态地标，这里将形成生态宜居中芯。

价值高地，库存告急

今年来，盐城土拍市场异常火热，究其根本原因是优质项目去化速度加快、接连售罄，优质稀缺地块日益稀少，因此导致了土拍市场的火爆，这一现象也出现在河东板块，不难发现，那些位置相对优越项目如碧桂园珺悦府、德惠锦苑、中南熙悦、保利紫荆公馆、恒大悦澜湾等项目逐步告罄，可售房源以及可出让的优质地块变得稀缺和抢手。

随着高去化的销售行情加之新盘未推的整体情况，目前河东在售的优质楼盘数量有限，而越是各方面配套优势明显的项目越凸显出火热态势。

（注：以上信息仅供参考，实际销售情况以售楼现场为准）

5月29日，碧桂园5866元/㎡的楼面价拍下河东优质地块；此后，兴邦置业以6421元/㎡的楼面价拍下河东20203101地块成为新晋地王，9月21日，宝能城发13.2亿元摘牌河东商住地块，再度丰富河东住宅市场。今年来，河东板块土地市场也较为火热，还有很多新拍地块暂未上市（详情见下表），待新项目入市开盘将为河东住宅市场填入新鲜血液。