一、 报告观点——11月市区商品住宅成交2280套，成交量27.69万㎡，环比上涨19%

【关键点一：11月商品住宅上市量上涨，城南河东集中供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，11月住宅成交总量2280套，上市2077套，相对来说，市场供求平衡。11月各板块都有楼盘上市，主要集中在城南、河东、城中板块，如国园壹城、中海万锦园、京师学院山、香城世家等。

【关键点二：整体成交价格稳定，城南价格持续破“万”，河东价格有所回落】

11月全市成交均价为9098元/㎡，环比下降13.5%，同比去年11月上涨45.8%，全市整体成交均价本月有所回落。热点区域城南均价10424元/㎡，环比下降8.8%，同比去年11月上涨49.7%，河东均价9485元/㎡，环比下降14.6%，同比去年11月上涨52.6%。全市成交价格从去年7月开始一直呈现稳步上涨的态势，受主力成交区域城南及和河东带动，近几月全市成交均价维持在万元左右，而本月受主力成交项目的影响，均价有所降低。

【关键点三：11月成交量上升，价格小幅下跌，成交主力集中在城南、河东板块】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，11月盐城商品住宅市场成交量上升，11月成交量2280套，合计27.69万平米，环比上涨19%，11月，城南、河东板块热门项目的集中加推，使两板块成交量占到全市总成交量的60.6%，其中代表楼盘有京师学院山、中南世纪城、晶都悦府、中海万锦园等。成交量同比去年11月下降8.31%；在房企集力推盘下楼盘去化出现了两极分化，楼市整体销售保持平稳，购房者趋于理性，选择更加“质美价优”的房产。

二、11月重点项目入市情况——全市共2077套房源入市

11月新入市的房源2077套，供应面积28.72万平米，上市面积环比上月减少2.38%，11月新开盘及加推有10家，共推出房源2432套。年末将至，各项目显露冲刺势头，欲在年底实现翘尾，主流项目有国园壹城、京师学院山、中海万锦园、中南世纪城等。

三、市场回顾——市场量升价跌

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为32.03万方，环比上涨4.78%；成交量为30.45万方，环比上升21.36%。

（一）户型结构——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，100-110平米的户型面积段房源成交465套，占比18.21%； 120-130平米的户型面积段房源成交384套，占比17.52%；130-144平米的户型面积段房源本月成交312套，占比为14.94%；110-120平米的户型面积段房源成交349套，占比14.68%。

从整体市场来看，除了80平以下房源销量较少外，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡、130-140㎡面积段依然为主力去化面积，可以看出目前市场需求多以功能型三房及小四房为主。

（二）区域分布结构

1、区域结构——城南楼盘集中开盘加推签约，成交量大幅领先于其他区域

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2017年11月城南片区合计成交房源801套，套数占比为38%，较上月占比上涨3.89％；河东为577套，套数占比为23%，较上月占比上涨0.87%；城西南为380套，套数占比为17%，较上月占比上涨211.48%。城南板块、河东热门项目的集中加推，以及10月底开盘的一批项目交易网签滞后，城南、河东板块成交量占全市61%，其中代表楼盘有碧桂园珑悦、中海万锦园、京师学院山等。

2、区域成交排名——城南、河东板块热销，城南傲居榜首，河东位列第二

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城南、河东、西南为2017年11月成交区域前三，其中城南去化801套，10.5万平米，河东去化577套，6.29万平米，西南去化380套，4.64万平米。

四、存量分析——11月全市存量城南占据27.36％，去化周期约3.4个月

截止2017年11月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为173.88万平米，较上个月上升0.6%，从同比情况看，上涨35.64%。
从区域情况看，城南片区存量相对较大，为47.57万平米，占全市存量的27.36%，但按城南近一年去化速度计算，去化周期约3.4个月。西南存量目前最少，占全市9.12%的份额，住宅可售余量约15.86万平米。

城南板块作为全市重点居住板块，成交量及供应量一直遥遥领先其他板块，同时板块间成交量的差异一直持续，主力板块的热门项目基本掌握了市场主导权。预计未来全市均价走势因供求关系的变化及市场热度的影响有所波动。眼看年末将至，12月各项目将迎来最后的冲刺，新一轮的集中开盘热潮。

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