目录

一、报告观点——10月市区商品住宅成交1892套，成交量23.25万㎡，成交均价10518元/㎡，整体市场量价均有所上涨。

二、10月重点项目入市情况——共2118套新房源入市，共11个项目开盘共加推2192套房源

三、市场回顾——市场量价齐升

（一）户型结构——本月110-120㎡和130-145㎡房源成交占比最高

（二）区域分布结构

1、区域结构——城南、城东楼盘集中推盘签约，成交量持续大幅领先于其他区域

2、区域成交排名——城南傲居榜首、河东位列第二

四、存量分析——10月全市存量城南占据31.57％，去化周期约4个月

一、 报告观点——10月市区商品住宅成交1892套，成交量23.25万㎡，环比有所上升，今年的“金九银十”较往年尤其去年相比成色一般

【关键点一：10月商品住宅上市量上涨，城南河东集中供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，10月住宅成交总量1892套，上市2118套，相对来说，市场供大于求。10月各板块都有楼盘上市，主要集中在城南和河东板块，如锦盛豪庭、中海万锦园、德惠锦苑、碧桂园天玺等。

【关键点二：整体成交价格稳定，城南、河东价格持续破“万”】

10月全市成交均价为10518元/㎡，环比上涨9.24%，同比去年10月上涨75.15%，全市整体成交均价再次破万。热点区域城南均价11427元/㎡，环比上涨10.91%，同比去年10月上涨69.3%，河东均价11112元/㎡，环比上涨18.8%，同比去年10月上涨95.6%。全市成交价格从去年7月开始一直呈现稳步上涨的态势，受主力成交区域城南及和河东带动，近几月全市成交均价维持在万元左右。

【关键点三：10月成交量环比上升，价格小幅增长，成交主力集中在城南板块】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，10月盐城商品住宅市场成交量上升，价格稳定，10月成交量1892套，合计23.25万平米，环比上涨9.7%。10月，城南、河东板块热门项目的集中加推，使两板块成交量占到全市总成交量的78%，其中代表楼盘有锦盛豪庭、中海万锦园、碧桂园天玺等。

今年的“金九银十”成色一般，成交量同比去年10月下降53.24%；另外，楼盘开盘去化情况逐渐呈现两极分化，大热楼盘开盘去化率达到90%及以上，部分加推的楼盘去化率不足70％，同时随着市场供应量的上升，供求态势逐渐逆转，市场正趋于稳定。

二、10月重点项目入市情况——全市共2118套房源上市

10月新入市的房源2118套，供应面积29.42万平米，供应多为高层产品，上市面积环比上月减少54.56%，10月新开盘及加推有11家，共推出房源2192套。10月国庆期间，多家楼盘动作不断，意欲抢占市场节点，主流项目有锦盛豪庭、碧桂园天玺、德惠锦苑等。

三、市场回顾——市场量价齐升

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为30.57万方，环比下降56.11%；成交量为25.09万方，环比上升6.55%。

（一）户型结构——本月110-120㎡和130-145㎡房源成交占比最高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，110-120平米的户型面积段房源成交481套，占比29.4%； 130-144平米的户型面积段房源成交382套，占比23.35%；100-110平米的户型面积段房源本月成交279套，占比为17%；90-100平米的户型面积段房源成交185套，占比11.31%。

从整体市场来看，除了90平以下和145-160平房源销量较少外，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中110-120㎡、120-130㎡和130-145㎡面积段依然为主力去化面积，可以看出目前市场需求多以功能型三房及小四房为主。

（二）区域分布结构

1、区域结构——城南楼盘集中开盘加推签约，成交量大幅领先于其他区域

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2017年10月城南片区合计成交房源771套，套数占比为38%，较上月占比下跌5.5％；河东为572套，套数占比为35%，较上月占比上涨7个百分点；城西为253套，套数占比为13%，较上月上涨5个百分点。城南板块、河东热门项目的集中加推，以及9月底开盘的一批新盘交易网签滞后，城南、河东板块成交量占全市78%，其中代表楼盘有锦盛豪庭、恒大帝景、碧桂园天玺等。

2、区域成交排名——城南、河东板块热销，城南傲居榜首，河东位列第二

同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城南、河东、城北分列2017年10月成交区域前三，其中城南去化771套，8.79万平米，河东去化572套、7.96万平米，城西去化253套,2.99万平米。

四、存量分析——10月全市存量城南占据31.8％，去化周期约4个月截止2017年10月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为175.9万平米，较上个月上升5.53%，同比上涨34.27%。

从区域情况看，城南片区存量相对较大，为56万方，占全市存量的31.8%，但按城南近一年去化速度计算，去化周期约4个月。城中存量目前最少，占全市7.78%的份额，住宅可售余量约13.68万方。

同策咨询盐城市场策划中心指出，城南板块作为全市重点居住板块，成交量及供应量一直遥遥领先其他板块，同时板块间成交量的差异一直持续，主力板块的热门项目基本掌握了市场主导权。十月份“十九大”的召开，基本定调房地产市场未来走向：依法调控房地产、保障内需；提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进房地产长效机制的建立，从中不难看出国家对于推进房地产市场稳健发展的决心。关于未来盐城房地产的走势，同策和您一起期待。

数据来源：同策咨询盐城市场策划中心

执笔人：同策咨询盐城分公司市场策划中心

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