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想换房!“先卖后买”还是“先买后卖”,什么时候出手合适?
责任编辑:张静    2022-05-20 17:23

我想换个品质好一点的,大一点的房子;

不过,我得先把我的老房子卖了。

 

近期,有这样强烈置换意识的人不少,毋庸置疑,大家对于居住提升的需求越来越大,旧房置换的意识也越来越清晰。

换房,到底是先买?还是先卖?今天就一起来聊聊这个问题。

图片来源于网络

 

 NO.1

先买房还是先卖房?很多人可能会脱口而出——

当然是先卖房再买房,不然哪有钱去买?

首套、二套的首付比例、贷款利率也不一样啊

万一先买了,自己的房子卖不出去,才急人

......

这大概就是大多数传统以房换房家庭的真实心理。而对于一二线城市的普通家庭来说压力更大,除了高昂的首付压力之外,更重要的是,能否拥有购买二套房的资格才是问题的关键,先买后卖执行起来没那么容易。

对于一些手上有点闲钱,不在乎首套二套资质的家庭来说,先买还是先卖就有了选择的余地。兴许在楼市的潮起潮落下,可以省一笔巨款,简单来说就是,老房价格卖得高一点,新房价格买得低一点,实现利益最大化。

根据不同家庭的情况,置换的方式方法有多种。总之,为了改善居住环境,明确了这一换房目的后,我们再对反观自身,选择一个最适合自己的置换方式。

 

NO.2

买卖同行,其实很难

考虑置换,最好的情况当然是买卖同时进行,一边选到心仪的新房,一边自己的旧房子可以卖出好价格,这是理想状态。

一般先是挂出自己的房子,不断试客,同时也要去着手挑选你要的房子。卖房,中间流程比较复杂,成交周期较长,这影响着你的资金到手情况。如果是买新房,那么只能等钱到位后再买,如果买二手房,就可以先去签合同,让下家等你的资金。同时尽量拉长交割时间,给你腾挪做一个良好的过渡。

总之,置换就是一场拉锯战,你需要在短时间内完成两笔大额交易,这很考验心性,要承受压力和繁琐的交易手续。

但事实上,市场行情太冷,选到好房源很容易,但自己的房子却卖不出去;行情高涨时,房子能卖出去,但却找不到能买的。因此,对于大部分人来说,想要同步完成交易,难度较大。

别人疯狂我恐惧,别人恐惧我疯狂

如果手中资金宽裕,可以从容地选择换房时机。按照以房换房的交易原则来讲,低买高卖当然是最佳策略。怎么把握这样的时机?别人疯狂我恐惧,别人恐惧我疯狂,这很考验人性,很需要魄力,简单来说,就是别人不敢买我买,别人疯狂买我卖

旺季出手,淡季入手。

楼市环境方面,楼市冷淡时,就是买房好时机,这时候是买方市场。一方面,官方会出台更多的利好政策,例如降息降准、提高公积金贷款额度、购房补贴等等;另一方面,开发商迫于市场压力,也会在价格方面让利更多,买方更具话语权,能够争取到更多利益。而楼市火热时,市场信心十足,买家多,这时候你的房子也就很容易出手,也能卖个好价钱。

以年为单位的时间轴里,3-5月和9-11月是传统旺季,6-8月酷暑、12-2月寒冬一般为淡季。买房卖房其实考验的就是信息差,你比别人获取的市场信息更多,你就更有优势,尤其在定价方面。

对于大多数人,如果资金够,推荐先买后卖,坚持冷市买房,热市卖房的理念。这样的好处是,你有充足的时间做选择,将收益最大化,不会因为先下定了新房,急于出手老房,而让自己处于焦虑、局促的状态,让买方压价、让中介有机可乘。

 

NO.3

图片来源于网络

近年来,盐城楼市人居环境不断进阶升级,居住理念开始偏向改善,而舒适的改善产品大多单价高、面积大,因此总价并不低,这很考验购房者的资金实力。所以,对于大多数考虑置换的家庭来说,根本没有选择的余地,就得先卖后买

这样做相对来说更稳健,优势如下:

一是,有多少钱办多少事。不过过分高估自己的老房子,能卖出多少钱,就选择相应等级置换的房源,这样去找房子才更适配。而不是选择了高价新房,老房子卖出的价格远远不够,造成资金缺口。

二是,首付和利率。对于部分拥有首套贷款房的人来说,短期内首付款的压力以及二套房利率上浮产生的利息仍是一笔可观的资金。能够控制的情况下,当然要利益最大化,尽量不多花一分钱。目前,各项利好政策频出,可以说想买房是个不错的买入时机。就在520之际央妈宣布下调五年期lpr利率为4.45%

据鹤鸣亭房产最新统计,各家银行纷纷响应最新政策,同步下调现行利率,首套房利率最低已达4.4%

写在最后:对于换房来说,盐城楼市新房市场中有不少可选的改善项目,他们遍布各大板块,产品多样,当下这淡季行情,或许就是一次不错的打新好时机呢。

例如:龙湖天奕、金茂府(待售)、金地中心、万科悦达聚珑东方、中南港龙君启、雍华府、仁恒滨河源、仁恒滨河世纪、绿城晓风印月、绿地香港新天地等,均价18500-27000/㎡。

置换是一门技术活儿,需要抓准时机,更需要好的心态。最后,希望大家都可以置换到自己满意的房子!

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