房价接近!盐城这两大潜力板块,如何选择?

鹤鸣亭房产 2021-11-10


在城市“南移东扩、西进北上”的发展战略下,位于世纪大道以南,通榆河以东的经开区201国道以西的高新区,两大潜力板块随之快速发展,日新月异!
作为“东南门户”的经开区,随着东环路高架、新都路通榆河大桥、盐渎路通榆河大桥等立体交通的形成,拉近了开发区与主城的时空距离。
扼守盐城“西大门”的高新区,随着青年路高架、世纪大道高架的贯通,积极融入城西、城西南板块发展,逐渐由“郊区”转为“主城区”。
当这两个同样低调蓄力、厚积薄发的区域狭路相逢时,究竟谁要更胜一筹呢?

01

  规划篇


整个经开区的新控规按照三大区域划分,分别是:经开区新城组团;东环路以西、南环路以北地区以及南部工业区。其中,经开区新城发展规划受到热切关注。
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经开区新城组团规划范围:北至世纪大道、南至盐渎路、西至东环路、东至九华山路。

用地规模:总用地约11.38平方公里。

功能定位:以居住功能为主,商业服务、文化娱乐功能为辅的城市综合区域。

规划结构:“三心、三轴、五组团”的空间布局结构。


高新区规划范围:北至致远路、西至冈沟河、南至盐淮高速、东至盐靖高速。

用地规模:规划总用地面积约17.62平方公里

功能定位:高新产业集聚区,产城融合示范区,绿色发展先导区。

规划结构:规划形成“一心、四轴、六组团”的空间布局结构。


02

  配套篇


交通方面:目前两个区域都有多条主干道贯穿,路网发达,居住在两大板块,出行都很便捷。经开区随着高铁站启用,东环路高架南延以及众多“断头路”打通,以及南环路高架、新都路、盐渎路、世纪大道等主干道,形成了新的交通格局。高新区青年路、世纪大道两条主干道贯通,大幅节约通勤时间!
盐城高铁站综合枢纽 图源网络 侵删

教育方面:经开区教育资源相对丰富,松江路小学、开发区中学等已分别与盐中、一小携手合作,建立联盟学校。长江路学校在建,预计今年底竣工;另外还有北师大、盐城外国语学校等口碑较好的私立学校。高新区内目前主要有高新区实验学校、盐龙实验学校,私立南师大盐城实验学校等优质资源。另外,智创小镇小学、初中也在规划中,盐龙实验学校计划改扩建

北师大附校 图源网络 侵删

商业方面:在加速城东发展,构建城市第三商圈的政策导向下,经开区的商业篇幅较大,目前已有城东宝龙广场高教公寓商业广场等商业综合体已开业,同时,国际会展中心文化广场一期在建、中韩国际街区改造中、15万方東湖里即将开建……加之韩风国际文化名城一批商业项目挂牌入市,成为盐城第三大商业中心指日可待!高新区目前科技广场超市、美食城、新城吾悦邻里中心等已经营业,富力科创城商业,合景泰富商业综合体等规划在建中。

盐城高铁站综合枢纽 图源网络 侵删

合景汇悦城效果图

医疗方面:经开区妇幼保健院已经运营,三级综合医院——中韩友好医院建设中,还有约30个卫生服务机构。“15分钟医疗服务圈”已然形成,满足群众多元化、多层次的健康医疗需求。高新区卫生监督所、疾控中心、妇幼保健所等卫生机构,大幅提高全区卫生监督体系。三甲医院规划中,且经青年路高架、世纪大道高架可轻松抵达市一院、市三院,就医方便。

生态方面:经开区现有东方公园、迎宾公园,以及规划建设的凤依湖公园,水体已形成,建成后将提升经开区的宜居体验,亦是居民度过闲暇时光的好去处!高新区大马沟生态公园,生态宜人,是居民休闲娱乐的不二选择! 

03

  房价相当 如何选择


经开区已有碧桂园、新城、绿地香港、红星、荣润、均和等较多知名品牌房企入驻,当前在售项目选择性较大,有高层、小高层、洋房、公寓等多种户型可供选择,板块整体均价12500元/㎡左右。
高新区目前已有新城、合景泰富、金辉、中庚、中梁、奥园等知名开发商入驻,在售项目相对较少,板块整体价格在10000-13000元/㎡左右。
在户型、价位差不多的情况下,你更青睐哪个区域呢?

写在最后



无论是经开区还是高新区,其发展潜力都是不容小觑的!两个区域对刚需来说都是很不错的选择,大家还是要根据自身的需求,如通勤范围、生活的便利性来看,综合选择!



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