20世纪50年代

以院为特征，最典型的为北京四合院

跨越历史长河的合院建筑，成为了我国最为经典的居住形式，是人们生活方式的反应。格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，讲究等级秩序。

50-70年代

建国初期，合用型住宅、筒子楼

建国初期，百废待兴，此阶段户型设计主要是考虑低造价地解决住房问题。

为解决大量工人的居住问题，国家以集体为单位兴建了大量的合住型住宅，简单地说，就是以前的单身宿舍。

80年代

改革开放，单元房兴起

新中国成立后的很多年内，住房主要靠福利分房、父辈老屋解决，直到1978、79年，才有第一批商品住宅的问世。

主流商品房在80㎡以下，不配置电梯，2-3个卧室，一个卫生间，无厅或客厅、餐厅多在一个空间混合使用。卧室为主要活动空间。

户型对朝向不是那么敏感。这个时期有一些塔楼，完全朝北、东西向，为了挤进更多套房子，格局不方正。一些奇葩户型也多出自于80s90s的塔楼。

90年代

居寝分离，独立的客厅、餐厅

改革开放进行了10年，城市变化日新月异，人们开始接触更多的商品套房。

90s户型和现在已经很接近了，开发商开始研究户型方正，南北通透，采光等满足舒适性的要求。只是房子没有现在贵，一般没有电梯，装修也很便宜。

一直到1998年底，房地产市场才正式进入商品化时代。户型的开发和设计不再主要服务于分房单位，而是要直接面对消费者，消费者的感受直接影响了户型的设计。

21世纪00年代

住房制度改革带来多样变化

1999年——由建设部修订的《住宅建筑设计规范》明确提出了对于起居室（厅）的要求，并对各房间的最低面积标准进行了相应的调整。

到了2003年，房屋的户型设计更加重视舒适性与个性化的作用。

2006年——国十五条70/90政策（ 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上，现多省已取消），目的在于遏制高房价，调控住房结构，让更多的人能够买上房子。三房户型都卡着89.99平，几乎都有一个卧室是利用不计面积的规范创造出来的。大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开，称为“双拼房”。

10-20年代

百家争鸣、百花齐放

近十年，户型设计更为精细、多样，既有满足刚需的小户型、过渡性住房的LOFT,也有符合改善的中户型,还有舒适的、奢侈的大户型。建筑形式有塔楼、板楼、板塔结合、各种别墅等。充分展现开发商对居住模式的深入理解以及人文关怀，是一个百花齐放、百家争鸣的时期。

由于房价不断增高以及限购的原因，许多购房人往往想着购买一步到位的房子，这就要求住宅空间充分利用，这就能较好地解决一个家庭在不同阶段的居住需求。

眼下盐城就有这样的一个项目，让小户型刚需客户充分利用室内面积。满足不同家庭不同需求——盐城凤麟府

客厅与卧室三开间朝南，双阳台设计，阳光充足。整体布局短进深，长开间，宽敞明亮，南北通透，动静分离。户型简洁大方，功能区域齐全，是年轻的情侣夫妻，三口之家首套房的最佳选择

大三房设计，户型方正，4.8m超大横厅，客厅更可以根据居者的需求划分出一间全明书房，增添书香气息。双阳台设计，采光面大，阳光充足，整体布局短进深，长开间，宽敞明亮，户型宽阔，大气简洁，体验感极佳，都市白领三口之家的改善首选

户型方正，入户玄关设计，主客卧分离，私密性强。明厨明卫，U型厨房，空间灵动，厨房餐厅相连，用餐方便快捷，娱乐功能区域集中，合理布局生活空间，双卫设计，卫生间干湿分离。一家四口或三世同堂家庭的首要佳选。

凤麟府项目的社区概念设计由弘阳集团联合GVL怡境国际集团共同完成。

GVL怡境国际设计集团 创立于2000年，历经20年沉淀，已成长为覆盖6大区域、拥有1000+以上团队规模、12大分支机构的平台型企业，被评为“中国地产最具合作价值公司前100”“中国景观设计企业前10”，并连续多年中国勘察设计协会评为十大“风景园林设计专业领先企业”。

怡境国际设计集团2017年厦门景观方案图

延续了中式传统古韵，糅合西式技艺，凤麟府舍弃了中式建筑早期作品中的装饰元素细节繁杂，比例厚重的缺点，在市场上中式风格趋于同质化的今天，对现代中式风格进行提升。

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除了对中华文化的传承，更加注重小区内部功能性建筑的配置。整个小区采用一轴、两环、一公园、三花园的布局形式。

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两大迎宾客厅，邻里之间茶余饭后，共赏氧气花园。

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18000m²中央公园，森林主题全龄儿童乐园，让自然童趣成为孩子的第一个朋友

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康体花园、亲子互动花园、老人活动花园，三大花园环绕社区，满足全龄业主的全面需求。

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1000m+500m双环慢跑系统，1.5m宽健康慢跑道，定距离设置里程碑数，计算消耗卡路里，自带夜跑导航。