自从盐城楼面价步入万元时代，盐城楼市便掀起了精装修泛滥的狂潮。究其原因是为了溢价，怎么理解呢？听小编一一道来。

市面上做精装修的项目大致可以分为两种：一种是毛坯价格到顶了，改成精装修可以卖溢价，说到底是开发商追逐楼盘的剩余利润，既然房价到顶了，那么装修获利也是一个很好的途径。这种类型的项目，往往存在一定的价格水分，精装修成本800-1500元，却对外宣称2000-2500元。

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另一种项目是和竞品对比的过程中，产品和价格均没有优势，索性改成精装修销售，以略高于或者和竞品持平的价格销售，以凸显其性价比。这样的楼盘在盐城比比皆是，但购房者遇到此类楼盘可要当心了！！！原因很简单，这样的精装修往往不注重品质和后期交付的实用性，甚至会出现交付之后业主必须砸装修的情形，小编回想近两三年闹出的各种精装修问题和纠纷不在少数，其中也不乏某些大品牌开发商，仍然心有余悸。

随着盐城的发展步入5000亿GDP时代，老百姓对购房的需求也发生了变化，越来越多的客户开始需求改善、低密度产品、社区公共空间的生活场景、楼宇公共部位装修乃至个性化的房屋装修风格。

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所以越是高端的楼盘，比如大平层和别墅无一例外都是毛坯交付。毛坯交付相当于是把房子最最真实的一面展示给消费者，不会遮蔽掩盖诸如：渗水、裂缝、防水、空鼓不到位等质量问题，同时把精装修的价格水分挤掉，把风格的定制权和装修的质量把握权还到购房者手中。

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另外随着房地产开发进入高周转时代，留给精装修的施工时间真的很有限，在各种赶工期的疯狂催促下，再好的品牌装修公司也分身乏术。同时，市面上还涌现出一批针对楼盘精装修而推出的“贴牌”知名装修建材，这就导致精装修市场质量参差不齐，好比淘宝的买家秀和卖家秀，等到交付的时候，让人大跌眼镜。

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下面小编为大家简单罗列一下网络上热议的精装修6宗罪，看完之后相信能为大家带来一些购房避坑的技巧：

精装修房屋的总价更高，首付门槛也随之提高，给房价也披上了一层不透明的“外衣”。毛坯房价格更低，性价比更高，装修预算自由界定，装修价格透明，花钱更放心。

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目前精装并没有统一的标准,这就导致精装市场质量的良莠不齐，甚至部分地板、地砖也都是以次充好。

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某些大牌房企的精装修对外宣称成本在2000元左右，一套120㎡的房子也就意味着约24w+的基础装修成本，后期入住还需要自行软装，大大增加装修成本。

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精装房由开发商统一装修，装修风格千篇一律，置业者事先无自主选择权，装修方案老旧单调，两年以上的交房期，装修方案无法与时俱进，也没办法进行个性化定制。

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房屋的质量隐患问题，可以通过装修隐藏掉，当房屋装修完成并交付时，墙体、管线均已覆盖，即使存在隐蔽瑕疵或质量问题也不容易发现，后期入住使用发现问题，解决问题需要付出很大的代价。

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因有装修环节，施工工期变长，加上空置房屋时间，整个工期要比毛坯房多出6到12个月不等。

晶曜上东，坐落在聚龙湖东串东组团C位的宝藏神盘，汇聚“欧堡利亚、中南、弘阳”三强精髓，开启幕聚龙湖2.0新时代。作为板块内为数不多拥有毛坯产品的当红新盘，自入市以来，便受到了广泛关注。

晶曜上东效果图

晶曜上东充分精研人居需求，巨资打造全龄生活场景，约2000㎡社区景观会客厅、约1200㎡邻里剧场，8大主题空间，“小王子”星际童享乐园、约660m健康跑道，为不同年龄层的业主营造公园式居住氛围和丰富社交场景。

晶曜上东效果图

项目精研建面约107-122㎡质感高层，建面约143㎡阳光电梯多层，满足不同家庭的置业需求，自住的同时兼顾投资属性。单价15288元/㎡的超低起价，无疑是置业城南的超高性价比之选。

晶曜上东实景图

理想的居所从来都不止于想象

以匠心“素颜”筑品质人居

晶曜上东首期纯毛坯

建面约107-143㎡国际生态产品

抢占机遇，入席城南