最快售罄仅需8.5个月！这一年“牛市热盘”现状如何了……

鹤鸣亭房产 2021-05-27


2020年初的盐城楼市因疫情限制而一度停滞，市场成交、案场访客量直至3月份，疫情逐渐缓解，市场行情才开始逐步回暖。

同年，大范围的拆迁大刀阔斧，尤其城北的面貌焕然一新。大量拆迁需求的释放，以致库存去化周期不断缩短，转而变成买方市场，而不少项目则在此时牢牢把握住时机，大获全胜！

究竟是哪些热盘抓住先机了呢？经历牛市的这些热盘现状又是如何？


“量价”猛抬头，地价攀升，“牛市”初现端倪


据鹤鸣亭大数据不完全统计，2020年3月盐城楼市新房网签3309套，总销售面积39.26万方，其中，住宅成交2870套（含别墅），销售面积36.2万方，环比2月上涨402%。此后成交量逐月增长，之后的时间里月成交量始终维持40万方左右水平，然而持续的热销很快迎来市场供货不足的窘境。

一边是解封后购房需求的集中爆发，一边是新房项目上市量有限，造成了去化周期骤减，市场新房源卖一套少一套，而价格初现上浮端倪。


接着便是土地市场的高速调整期，地价一路高歌。2020年6月11日，一场造成土拍系统中断的激烈土拍，编号20201001地块（凤麟府），经204轮竞价，通银地产以总价15.42亿元竞得，溢价率53.6%，楼面价6137元/㎡。随后，荣润地产摘地城南新地（玲珑河畔），楼面价7621元/㎡；港龙地产摘得20201601地块（盐城君启），楼面价10740元/㎡……各板块纷纷出现万元地，绿城江动地块（绿城·晓风印月）成为目前楼面价之首15782元/㎡。


购房需求大、新房库存有限、地价逐步攀升……一系列楼市现象导致了市场在潜移默化中发生改变，让人不禁联想到2016年的那一波涨幅，甚至还有很多人不敢相信房价涨的如此神速，如梦初醒，“牛市”真的来了。

牛市一年，亮点频频，把握时机就是赢家




2020年全年成交面积排行TOP10中，除碧桂园凤凰城、恒大悦澜湾之外，其余项目基本都是贯穿牛市一年的热盘。其中，超级大盘富力科创城首开之年就成交2002套，销售面积23.45万方，成为2020年度销冠。纵观这些热销楼盘，如今不少项目已经售罄，或进入尾盘阶段。


恒大悦澜湾、观棠府、城东宝龙广场、碧桂园珺尚府、中海万锦公馆、碧桂园世纪云谷、碧桂园凤凰城（高层）、中南世纪城荣城、中海天钻（住宅）、中海九樾、京师学院山、红星紫御天铂等热盘均在这一年来的“牛市”中热销售罄。


★ “牛市”经典案例 ★


中海九樾（售罄）


中海九樾实景图 2021年5月摄


2019年12月27日，中海地产摘得20192401地块，成交价13.34亿元，溢价率22.15%，楼面价11070元/㎡。2020年6月该地块项目——中海九樾开盘，2021年1月售罄。前后虽经历疫情短暂的停滞，但是项目住宅仅用了8.5个月全部售罄，优势板块区位、优质教育资源、完善的配套、成熟的居住氛围、品质房企以及绝佳的市场行情。中海九樾占尽天时地利人和，顺利且成功的完结了一个项目。


观棠府（售罄）

观棠府项目由通银、弘阳、港龙三家房企联合打造，项目由8栋高层、4栋小高层以及19栋别墅以及商业组成。2019年10月首开，高层均价10500元/㎡，小高层均价11000元/㎡。2020年12月，最后一栋高层9#楼均价12600元/㎡，当月项目住宅售罄。牢牢把握市场机遇，以高速去化周期，牛市完美收官。


富力科创城（在售）

富力科创城是富力在盐城城西打造的一座大型高端旗舰造城项目，科创城除了住宅以外，自身配备了94万㎡商业办公区，其中包含60万㎡科创办公园区，9万㎡综合购物中心。2020年4月正式首开，精装9700-10000元/㎡，随后一直稳扎稳打，蓄客良好，高速去化，在经历了牛市后，行情一路看好，目前在售均价14800元/㎡。


凤麟府（在售）

凤麟府项目是由碧桂园、通银、弘阳联合打造，拿地后快速积极筹备项目，仅仅三个月就筹备开盘，2020年12月底首开，顺利赶上“牛市班车”，目前仅剩8栋住宅未开，势头强劲，备受瞩目。


圣桦宝龙世家（在售）

圣桦宝龙世家项目是由宝龙、圣桦联合打造的约35万方都会综合体。项目总占地约12.7万方，总建筑面积约34.7万方，规划产品包含洋房10栋，小高层22栋，规划户数约1482户。2020年9月首开，有优势区位及良好的市场行情，去化速度非常快，每每做到开盘即罄，成绩斐然。


绿地香港理想城（在售）

绿地香港·理想城位列盐城市政府重点规划的中韩盐城产业园核芯区域，总占地面积约187亩。项目总计26栋高层住宅，面积涵盖97-129㎡，满足全年龄段家庭需求。2020年9月首开，均价10000元/㎡，目前即将推售新房源，预计均价13900元/㎡。


金樾府（在售）

金樾府是由新城腾达联合开发的高端人居社区，项目位于高新区核心位置，占地约7.8万方，总建约19万方，容积率2.5，绿地率约40%，由高层、洋房以及商业组成。2020年9月开盘，均价8800元/㎡。目前新房源加推在即，价格未定。


部分热盘在售现状：


小结


经历了这一年“牛市”，有很多问题值得我们深思，一是，市场行情和风向说变就变，难以捉摸；二是，时机可遇不可求，但是遇上了一定要牢牢把握，无论是开发商还是买房者，三是，盐城楼市即将进入全新台阶，刚需买房实属不易，把握当下也许还能有房可买！针对楼市过热的情况，有关部门实施相应措施，相信接下来盐城楼市发展或将趋向平缓。


-END-


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