近期，鹤鸣亭房博士接到不少房贷问题咨询，主要反应贷款迟迟下不来，是否是自己的的征信等因素审核不过关！接下来我们了解下，最近的房贷政策如何，是否是个人原因导致的放款难？

2021年3月22日，新一轮LPR报价出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR已经连续11个月不变。

随着全国楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上调。2021年2月，有数据表明，检测41个城市中，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10BP。

小编致电了盐城14家银行，5年期以上贷款首套房贷利率以4.95-5.05%为主，二套利率5.25%为主。相较上个月，已经有6家银行上调房贷利率：中国农业银行、招商银行、浦发银行、交通银行、中信银行、南京银行，其中中信银行上浮至75BP，涨幅最大。在放款周期上，大部分银行表示额度紧张，放款时间不确定。个别银行甚至称没有额度，房贷已暂停办理。

LPR变化取决于市场供需关系的平衡，银行房贷利率上浮，与近期楼市热度息息相关。专家表明，如果后续贷款额度持续受到管控，贷款发放周期拉长，这将意味着交易节奏放缓，楼市交易量也会下降；如果房贷政策进一步扩围、额度持续紧张，本轮楼市周期会大概率见顶回调。