2020年上半年盐城市区土地挂牌数量十分有限，纵观上半年土地挂牌总计仅有8幅，直至9月土地市场才逐渐回暖起来。相较于去年上半年土地市场的冷淡，2021年的土拍可以说是火热异常，这样的火爆场景在正月十五就正式拉开了帷幕。

一波未平一波又起，3月24日，盐城市自然资源和规划局以挂牌方式一次性出让5幅地块的国有土地使用权，涉及城南（南海未来城）、城西、城北三大板块，引起业内外广泛热议。此次南海未来城首次挂牌商品住宅用地，意义非凡，而城北板块久违的土地挂牌也将适当缓解板块库存稀缺的困境。

南海未来城是城南发展的重心之一，也是不少业内人士、购房置业者所关注的重点区域。随着南海未来城有序地推进规划建设工作，区域内南海公园、中华海棠园、市民中心以及华东师范盐城实验学校等配套设施均一一兑现，“一心、两轴、一环、四组团”的总体布局结构将打造出城市副中心，一座新城崛起可见一斑，这也是很多人持续看好南海未来城的原因。

地块位置：步湖路北、人民南路西侧地块

出让面积：54888㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0＜R≤2.50

起拍总价：98800万元

起拍楼面地价：7200元/㎡

此次挂牌出让净地是南海未来城的首幅商品住宅用地，对于整个板块来说意义非凡，将开创整个区域的住宅新概念。7200元/㎡的起拍价，可见板块的入门起点较高，将来入手南海未来城住宅的门槛将会是多少呢？土拍当日值得期待！

城西此次挂牌地块位于在建的东进路学校东侧，地理位置优越，且该城西板块内的库存新房数量少、去化快，去化周期一度低至4个月。

学校西侧则是火热在售的昕悦府项目，除此以外，只剩通银森林公馆、通银森林红郡剩余的部分尾房房源，城西在3月底的土拍备受关注，而20211202地块同样令人翘首以盼，更多土地竞拍将为板块注入新鲜活力。

地块位置：东进路北、文明路东侧地块

出让面积：82685㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0＜R≤2.50

起拍总价：133300万元

起拍楼面地价：7203元/㎡

城北一直处于拆迁征收、道路改善等旧城改造阶段，近几年仅有部分安置房地块入市，而商品住宅用地的挂牌可以追溯到3、4年前。

随着城北大改造的推进，在交通、商业、医疗、教育等方面均有不同程度的投入，红星爱琴海购物中心打开商业休闲的大门；解放路小学北校区、景山中学北校区等规划让城北教育更均衡；盐城中医院进行二期扩建，完善医疗配套。拆迁改造让给予城北更多变化的机会，总之，整个城北的改造发展势在必行。

地块位置：范公路西、新洋路北侧地块

出让面积：27755㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0＜R≤2.60

起拍总价：41633万元

起拍楼面地价：5769元/㎡

地块位置：开放大道西、新富路北侧地块

出让面积：52096㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0＜R≤2.50

起拍总价：93800万元

起拍楼面地价：7202元/㎡

地块位置：开放大道东、盐城五金机电城南侧地块

出让面积：65428㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0＜R≤2.60

起拍总价：108000万元

起拍楼面地价：6349元/㎡

此次，城北挂出3块地，包括两块居住地和一块商住地，均分布于城北主干道开放大道周围，四通八达，交通便利，这对于整个板块的居住升级具有重大意义。

放眼望去，板块内一直处于地块出让少、房源稀缺的状态，在售楼盘仅以蓝城百禾桃李春风为主，仅剩一栋未开，二期桂语江南项目也暂未入市，处于青黄不接之际，此次挂牌将逐步缓解城北房荒。

写在最后，今年盐城的土地市场异常火热，一些板块已经出现库存告急的情况，此时的土地挂牌入市可以有效改善当前局面，另外，一些全新板块的挂牌将为市场注入新的选择，也极具看点，今年的盐城楼市看点十足，静静期待土拍当日的激烈吧！