区域解析城中篇:地王引爆“老城”价值巅峰, 多盘价格上调

鹤鸣亭房产 2021-02-05

2021年1月28日,一场土拍“大战”将人们的视线拉回老城区,江动厂地块和肉联厂地块的竞拍激烈上演,登上盐城地价的榜一榜二。


一时间热议纷纷,不管你是聚龙湖,还是凤依湖,“大铜马”才是盐城的精髓。这里拥有盐城繁华的商圈、口碑实力兼具的医教资源、车水马龙的都市风景。老城区的核心竞争力从未示弱。


如今,交通、商业、医疗、教育、休闲等城建配套在原本坚实的基础上,仍在逐步升级,迎来全新发展。


一场大战,两地齐飞,老城强势回归



江动厂地块位于滨河路东、黄海路南侧,由绿城联合城投以总价21.8亿元竞得,楼面价15782元/㎡,打破此前多年“盐城地王”中海天钻的纪录,成为目前盐城楼市“新地王”。而同属于城中板块的肉联厂地块楼面价也高达13647元/㎡,由绿地香港竞得。


两幅地块竞拍中,江动厂地块位于老城核心区,拍卖尤为紧张激烈,共计21家房企参与竞拍,各方面配套都十分完备,居住氛围好,是老城区较为醇熟的地块,且由于区域内住宅均以老旧小区和待拆迁规划自建房为主,老城居住环境升级迫在眉睫。在如此成熟的区域能够出让一块净地变得尤为稀贵。此次绿城联合城投摘牌,势必将打造一个城中板块新的住宅标杆项目,改善老城人居生活从此开始。


2020年,仁恒地产首进盐城,同样选择了城中板块。绿城、仁恒这些兼具实力与口碑,打造优质地产项目的房企纷纷选择城中板块,说明这个区域有其存在的独特价值和魅力,他们也将是推动城中住宅改善进程排头兵,一股“改善”之风已悄然吹起


城市核芯,情怀生活,配套全方面完善


(青年路高架)

论交通:城中板块内拥有建军路、青年路、文港路、解放路以及范公路高架、青年路高架等重要的城市主要干道。道路的通畅是一个城市区域发展的重要基础,尤其板块内的高架通车后,大大缩短了与其他几个板块空间上的距离,实现了城市间的资源互享。


(盐城金鹰购物中心建军路店)

 (建军路地下商业街)

论商业:城中板块内的商圈是盐城商业最先起步的地方,建军路商圈的繁荣经久不衰。人民商场、商业大厦等广受盐城市民喜爱的老牌商业;后起之秀金鹰购物中心、中茵海华广场、五洲国际广场、建军路地下商业街等吸引更多年轻人,丰富的商业资源为我们提供更多休闲娱乐生活,极大的丰富了城市生活,给城市增添了更多色彩。


(盐城市儿童医院)

论医疗:城中板块还是老牌医疗资源的聚集地,盐城市第一附属医院、盐城市第三人民医院、盐城市儿童医院(原盐城妇幼保健院)、盐城市中医院等等都集中在老城区,且现有的硬件条件已经不能满足城市发展的需求,如盐城市儿童医院、盐城市中医院等都经过改造、扩建等措施不断升级,为百姓提供更好的医疗保障。


 (盐城市解放路实验学校)

(盐城市毓龙路实验学校)

论教育:教育资源老城区也不甘示弱,解放路实验小学、景山中学、毓龙路实验学校等一批优质教育资源。另外,1月14日,盐城市政府发布了《关于印发盐城中学教育集团改革方案的通知》,关于盐城中学的教育资源将进行重新调试分配,盐城市初级中学在现毓龙路校区内办学


展望2021,老城升级,发展“主战场”


2020年是老城大力改造的一年,市政府多次召开会议提及要加速老城区的更新与活化,改造特色鲜明的老城区文化,留住城市的文化之根......无论城市怎么发展改变,老城核心始终不变,并在不断更迭革新中焕发出新面貌。八佰伴盛大开业、盐城第一高楼矗立、王府井商业来建军路商圈考察,市中心天桥项目建设等等一系列关于老城的配套升级在推陈出新。


此外,城中的旧房拆迁、改造工作仍在进行中,预计,2021还将有一部分拆迁改造持续推进,将“老破旧”留在过去,改造后重启城中面貌。


绿城、仁恒的入驻,将是老城改善住宅的开端,日后不乏更多的品牌房企入驻城中,这里的人居生活将发生翻天覆地的变化,曾经,城南十年发展的速度令人难以置信,未来,城中改造升级也将令人发出赞叹。



写在最后

 土拍结束后,城中多家楼盘发出封盘停售的通知,也有部分楼盘已经涨价,他们不是涨价就是在涨价的路上,目前,在售香城云开均价14000元/㎡;文泽府邸均价16500元/㎡,通银天璟均价18000元/㎡。在售新房稀缺、优质的区位条件、激烈的土拍让城中板块价值再回归,这里依然是城市核心,发展仍在继续。


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