纵观开发区2020年的成交情况，我们可以很明显的看到成交量每月呈上升状态，从8月份开始，月成交量达到9万方甚至更高。2020年开发区新项目云集，红星海河湾天铂、均和华府、绿地香港理想城、城东一号松江府均开盘入市，首开即罄或超9成；老项目碧桂园世纪云谷、京师学院山、馥桂名居也都持续发力。

盐城经济开发区

《盐城经济技术开发区东环路西、南环路北地块控制性详细规划》规划范围：北至世纪大道、南至南环路、东起东环路、西达通榆河，总用地约18.78平方公里。

功能定位：以汽车及零部件、新能源和智能制造、国际货物集散为主导，集商务科研、综合服务、生态居住为一体的综合产业新城。规划形成“一心、两组团”的规划结构。

《盐城经济技术开发区新城组团控制性详细规划》规划范围：北起世纪大道，南至盐渎路，西起东环路，东至九华山路，用地总面积为11.38平方公里。

将规划区打造成为中韩产业园典范区，东部沿海国际名城，生态文化宜居区——依托盐城文化底蕴，中韩文化交流发展基础，打造国际商贸科创平台，引领盐城城市新未来。规划人口约17.5万人，在充分考虑现状条件的基础上，形成“三心、两轴、五组团”的空间结构。

韩风国际文化名城位于盐城经济技术开发区核心区域，东至崂山路、南至盐渎路、西至嵩山路、北至世纪大道。规划总面积6.4平方公里，总投资约132.63亿元，建成后人口承载量达10万人。重点打造的韩风名城核心组团围绕凤依湖水库，形成“一中心四街区”功能布局，即中韩文化交流中心、科研总部街区、健康医疗街区、名品商贸街区和影视文娱街区。

凤依湖水库，占地面积514亩，是韩风国际文化名城的生态绿核。环湖规划有鹿鸣广场、绿影长廊、鹤舞水街等连续开放、形态丰富的滨水空间，结合韩国及盐城本土的花木绿植搭配，打造韩风特色景观。滨水设有一条4公里长的智慧健身步道，以智能服务站点为依托，将休闲健身、科技体验融于一体。同时充分利用环湖地标建筑的屋顶资源，构造玻璃顶花园，营造四季皆宜的绿色休闲活动环境及最佳的观湖场所。

教育配套

盐城市松江路小学（原第三小学）

盐城中学开发区校区（原开发区中学）

北师大附小/中、盐城外国语学校

长江路九年制一贯式学校（在建）

商业配套

城东宝龙广场

医疗配套

盐城市妇幼保健院

其他配套

东方公园

卡迪欢乐世界

国际会展中心

   之前的开发区学区为第三小学与开发区中学，自今年8月份经市政府同意，盐城市第一小学自2020年秋学期起整体托管，更名为“盐城市松江路小学”，开发区中学也将建成盐城中学开发区校区。如此一托管更名，学校性质立刻改变，瞬间提升一个档次。

板块内商业配套城东宝龙广场在建，预计2020年12月19日开业，医疗、生活配套也较为齐全。

在种种规划利好的不断实施下，开发区的楼市也迎来了春天。今年的开发区市场简直可以用遍地开花来形容，不管是土拍还是新项目开盘入市，或是加推，都非常火爆。

2019年至今开发区成交土地较多，溢价率较低，近期土拍竞争也较为激烈，2020年9月23日，宝能20202501地块历时1小时40分钟，经过82轮的拉锯战最终成交，溢价率25.3%。10月21日，腾达&新城20202701地块再次成交，楼面价4606元/㎡。开发区土地的成交量增多同时也预示着板块内隐形库存较高。

在住宅成交方面，2019年之前开发区板块在售项目不多，成交量受供应影响较大，成交均价受在售项目影响较大，但近期新盘入市较多，成交量价上涨显著。

热销项目盘点：

绿地香港理想城

Ø 2020年9月12日首开，1#2#7#8#，高层（25、27F）,面积97、115、129㎡，一共416套，首开均价9600元/㎡，当天去化366套，去化率88%，办卡冻资累计优惠8700，按时签约1%，首开当日2%。

Ø 2020年9月18日加推，3#9#，高层（25、27F）,面积97、115、129㎡，一共208套，加推均价10000元/㎡，当天去化177套，去化率85%。

Ø 2020年10月24日加推，5#6#10#11#，高层（25、27F），面积97、115、129㎡，一共416套，加推均价10500元/㎡，当天去化370套，去化率89%。

同策小结：绿地香港理想城自9月中旬首开，后续加推动作频繁，均价持续上涨，去化均超过8成，当之无愧的“现象级红盘”。绿地香港理想城的热销，不止归功于周边配套的逐渐完善、优质学区的加持，也归功于项目自身，优质的产品力以及“大城”概念的输出。另外，不论是售展的打造，还是营销的投入，亦或是工程进度一直赶得上都是值得借鉴的地方。

红星海河湾天铂

Ø 2020年9月26日首开，1#6#20#21#，小高层（13/14F）,面积97-119㎡，一共376套，首开均价10000元/㎡，当天去化376套，去化率100%，首开优惠定存2万优惠5万，认购优惠1%，签约优惠1%，优质付款优惠1%，3天内签约优惠2%。

Ø 2020年11月8日加推2#22#，小高层（14F）,面积97、113、119㎡，一共168套，加推均价10500元/㎡，当天去化155套，去化率92%。

同策小结：红星海河湾天铂，紧邻城东宝龙广场，社区低密，性价比高，精装的产品卖毛坯的价格；定位刚需盘，总价低，受刚需客及投资客的追捧。售楼处会所打造提升档次，有泳池、健身房、棋牌室等社区加分项。

均和华府

Ø 2020年9月5日首开，3#7#，高层（27F）,面积98、108、118㎡，一共216套，首开均价9500元/㎡，当天去化212套，去化率98%，首开优惠交两万抵五万，老带新1.5万抵用券，四个99折。

Ø 2020年9月23日加推，2#，高层（27F）,面积98、118㎡，一共108套，加推均价10000元/㎡，当天去化81套，去化率75%。

Ø 2020年9月30日加推，9#（27F），高层，面积108、128㎡，一共108套，加推均价10000元/㎡，当天去化54套，去化率50%。

Ø 2020年11月07日加推，8#（27F），高层，面积108、128㎡，一共108套，加推均价10300元/㎡，当天去化70套，去化率65%。

同策小结：均和华府自带幼儿园、商业、菜市场、四星级酒店，自身配套较好。双开间超大宽景阳台，大面宽、短进深的户型客户认可度高。9月首开后多次加推，动作频繁，首开客户连夜排队曾引起市场热议，营销中介的投入助力项目的去化。

近两年，随着开发区政府规划的不断实施和落地，商业、学区、医疗等配套的完善与能级提升，更带动了整个片区的升级，开发区板块逐渐成为各大开发商关注的热门片区。从宝能、新城&腾达地块的土拍，再到在售楼盘的火爆程度，足以说明“开发区”片区的火热。无论对购房者还是对开发商来讲，开发区都是一个值得期待的板块。