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大牌房企争夺赛!204轮!15.42亿!城西南“新地王”诞生!
责任编辑:张静    2020-06-12 13:17

611日上午,盐城市区迎来一场激烈的土拍大战,大牌房企云集,竞价过程更是空前激烈,一度造成网络系统中断。该地块为20192月观棠府地块出让以来,城西南再次挂牌的商品住宅用地,优越地理位置使得备受房企关注。

最终,于612日上午再度竞拍,神州路东、海阔路南侧20201001地块,经204轮竞价,由江苏通银实业集团有限公司以总价15.42亿元竞得,溢价率53.6%,成交单价15344/㎡,楼面价6137/

地块出让信息

20201001地块,位于城西南板块神州路与海阔路交汇东南,盐都实小北侧。项目占地10.05万方,容积率≤2.5,计容总建面25.12万方,商住比例3-5%另外,竞得人须在地块西南角的红线外,需无偿代建计容面积5705平方米、不小于4(12)幼儿园;该地块配建的1500平方米社区服务中心,由竞得人建成后无偿移交盐都区盐渎街道。

配套设施

20201001地块位置优越,紧邻盐都区实验小学、盐城市第一初级中学,西南角红线外还自带幼儿园,西侧马路对面为神州路菜场。周边配套设施完善,生活气氛浓厚,加之城西南板块住宅库存日益稀缺,这里将会成为下一个城西南置业热门选择。

交通

交通便捷,紧邻神州路、海阔路以及西环路高架等城市主干道,伴随着内环高架陆续开通,与南环路高架、青年路高架等可以实现快速互通,往来各大板块都十分便利。

教育

20201001地块位置优越,紧邻盐都区实验小学、盐城市第一初级中学,西南角红线外还自带幼儿园。另外,私立盐城枫叶国际学校也紧邻周边。

商业

城西南广场吾悦广场去年已盛大开业,可以满足板块内居民日常休闲生活,且该地块对面即为神州路菜场,方便日常生活。

医疗

地理位置上紧邻城南板块,可共享板块资源,南三院、南附医等大型医疗配套短时间内可达。

其他

城西南板块历来以绿色生态闻名,板块内有润都公园、丽都公园、小马沟生态长廊等绿色生态系统。

区域现状

此次拍卖引起广泛关注因素众多,一是该地块所处位置十分优越,生活氛围浓厚,是城西南板块的成熟居住区;二是紧邻施教区学校,多方面配套利好锦上添花;三是该地块可售的新房源日益紧缺(见下图5月份各板块存量统计),此地块新项目可以补足货源,日后销售去化前景值得期待。

(鹤鸣亭房产大数据统计5月份各板块住宅存量统计)

目前,该地块周边一手房有碧桂园凤凰城、观棠府、盛世明都等,在售均价10600-12000/㎡;二手房有御景湾、中庚香城世家、冠亨名城、吾悦和府、燕铭华庄等,均价在9500-11000/㎡。本次竞拍地块是城西南板块楼面价首次破6,预计该地块未来的项目均价将不低于12000/㎡。

随着城西南板块内碧桂园凤凰城、观棠府、钱江绿洲、丰盛名望府、怡和园等一手房源快速去化,置业可选房源逐渐稀缺。放眼望去,未来城西南的主力供给以富力科创城以及本次竞拍的新地块项目为主,随着富力科创城项目周边教育、商业等各类配套规划的完善,富力大城将与20201001地块周边的繁荣形成联动之势,共筑城西南辉煌发展。 

房企介绍

通银地产,国家一级房地产开发资质企业,江苏房企综合实力20强。通银地产于2006年成立,以盐城为起点,先后进军徐州、泰州、扬州、无锡、苏州、淮北等地投资开发,致力深耕长三角核心区域,布局全国。经过十五年稳健发展,通银地产已经在10座城市,开发34个项目,累计开发总建筑面积超670万方,为19万业主提供服务。

(盐城 通银·云璟)

(徐州 通银·融悦府)

通银地产为盐城本地开发为起点的优质房地产企业,目前在盐城已有通银森林红郡、通银森林公馆、通银天璟、通银云璟、通银天御、通银红堡庄园、青年华都、港湾明珠、昕悦府、悦隽时代、观棠府等多个地产项目,其口碑和知名度为盐城百姓所信赖。此次通银一举拿下城西南地王,相信未来城西南板块将打造出品质人居项目,居住体验再上新高度。

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