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历时3小时!122轮竞拍!中海地产以总额19.26亿拿下耿伙地块
责任编辑:张静    2019-12-27 14:02

20175月,中海天钻地块曾一度引起盐城土拍高潮,以成交总价13.85亿,成交价26750/㎡,楼面价13375/㎡,获得苏北地王称号,时隔2年,中海地产再次出手,一举摘下耿伙两幅地块,拍卖过程再现当年盛况。

2019年12月27日,位于盐马路东、希望路北侧,编号20192401地块;盐马路东、东进路北侧,编号20192402地块,分别由中海宏洋地产集团有限公司、深圳市中海投资有限公司摘得。

20192401地块成交价13.34亿元,溢价率22.15%,成交单价26568/㎡,楼面价11070/㎡。

20192402地块成交价5.92亿元,溢价率15.6%,成交单价17593/㎡,楼面价6516/㎡。

地块出让信息:

20192401地块紧邻实小校园西侧,项目占地5.02万方(约75.34亩),容积率≤2.4,计容总建面12.05万方20192401地块正式挂牌起拍价1450/亩,起拍楼面价9063/平,规划为居住用地,商业比例4-5%,商品住宅户型面积须≥90。此外,20192401地块还须无偿配建1500平农贸市场、2000平的街道办公用房、3600平的社区用房和≥200个机动车位的社会公共停车场。


20192402地块位于实小校园西南侧,紧邻主干道东进路。项目占地3.37万方(约50.48亩),容积率≤2.7,计容总建面9.09万方。20192402地块正式挂牌起拍价1014/亩,起拍楼面价5636/平。规划为居住用地,商业比例2-3%。项目规划为安置房和商品房混合小区,其中商品住宅户型面积须≥9020192402地块南侧有一座6轨幼儿园,规划于红线外,由政府公办建设取代开发商代建。

配套设施:

交通 地块位于城南核心区位,紧邻解放路、东进路、盐马路以及青年路高架等城市主干道。

行政 盐城市政府、市行政中心、盐城市工商局、盐城市城建局、盐城市规划展览馆等行政单位紧邻周边。

学校 盐城市实验小学、盐城中学、规划幼儿园等教育资源。

商业 宝龙城市生活广场、南金鹰购物中心、金鹰聚龙湖购物中心、钱江方洲商业街、配套沿街商业等。

医疗 盐城市第三人民医院南院。

其他 盐渎公园、大润发超市、利群时代等休闲生活配套。

区域现状:

该地块拍卖引起广泛关注的主要原因在于,该板块内可用住宅净地几乎为零,因为地理环境优势、丰富教育资源和生活配套齐全等多方面利好,使得该范围内的为数不多的一手房及高价难求的二手房展现出火热态势。

随着城南地块日益稀缺,此次拍卖地块更加凸显出成熟地块的优势,目前,该地块周边一手房有金庭苑文昌府、碧桂园天境、城投凤凰汇天辰府等,均价15000-17500/㎡;二手房有紫金花园、钱江方洲、南苑小区、新苑小区、现代华庭、水岸名都、水岸人家、八菱花园、温馨花园等,均价13000-20500/㎡。

(以上为鹤鸣亭大数据中心统计11月、12月城南部分二手房报价,仅供参考!)

房企介绍:

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市。中海地产拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验,2018年,公司总资产达港币7253亿元,净资产达港币2936亿元。2019年上半年,实现销售合约额港币1,942.0亿元,同比增长28.7%,盈利能力保持行业领先,经营业绩呈现又好又快增长态势。

中海地产2013年携中海世纪公馆项目首进盐城,如今已经五子连城深耕盐城,值得一提的是,中海地产择址眼光独到,似乎更偏爱城南板块,中海世纪公馆、中海凯旋门、中海万锦园、中海天钻、中海万锦公馆这五个已开发项目均位于盐南高新区板块内。此次竞拍地块同属于城南板块核心地段,相信未来建成后将改善区域人居环境。

关于地王,中海天钻2017年土拍成交总价13.85亿,成交价26750/㎡,楼面价13375/㎡,此次耿伙地块未能打破记录!

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