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河东土拍连下三地 成交总额16.39亿
责任编辑:张静    2019-12-25 11:26

20191225日,位于海河路南、雁荡山路东侧,编号20192201地块,海河路南、雁荡山路西侧,编号20192202地块以及位于希望大道西、太湖路南北 两侧,编号20192301地块,三地块陆续成交,共成交16.39亿。

其中,2019220120192202两地块由盐城星展房地产开发有限公司摘得,底价成交,成交价分别为41881.5万元、47071.4万元,均无溢价,成交单价7500/㎡、7200/㎡,楼面价3049/㎡、3273/㎡。

20192301地块由盐城圣桦京府置业有限公司摘得,成交价74988.2万元,溢价3%,成交单价5910/㎡,楼面价3112/㎡。


1、编号2019220120192202地块成交情况:

22期两宗地块均位于经济开发区内,为住宅用地,其中,20192201地块位于盐城河东板块开发区,海河路与雁荡山路交汇东南,大约位于规划凤依湖的东北方位。项目占地5.58万方(约83.76亩),容积率≤2.46,计容总建面13.74万方。规划为居住用地,商业比例3-5%该地块挂牌起拍价500万元/亩,起拍楼面价3049/㎡

20192202地块位于盐城河东板块开发区,海河路与雁荡山路交汇西南,大约位于规划凤依湖的东北方位。项目占地6.54万方(约98.07亩),容积率≤2.2,计容总建面14.38万方。规划为居住用地,商业比例3-5%,无其他特殊配套要求。该地块正式挂牌起拍价480万元/亩,起拍楼面价3273/㎡

地块周边详情:

此次盐城市级22期两地块均位于河东经济开发区核心位置,位于世纪大道、新都路等城市主干道之间,交通便利,且紧邻规划中的凤依湖公园;盐城市第三小学、开发区中学、以及盐城工学院、盐城师范学院等学校环伺周边,学术氛围浓厚;另外,同样位于经济开发区境内的城东宝龙广场也在紧张建设筹备中,建成开业之后将大大提升区域商业配套,为开发区居民提供丰富的休闲娱乐生活。

盐城经济开发区依傍盐城汽车、科技、制造等多项高新产业技术,加快产城融合,不断引进先进人才,未来该区域内的人口红利将无法估量,此次成交的两幅地将肩负提升区域人居环境的重任,带来舒适住宅新体验。目前,地块周边已有馥桂名居、绿地天成苑、城东宝龙广场、馥桂名居、高教公寓、城东一号等项目,销售均价8500-10000/㎡左右。


2、编号20192301地块成交情况:

20192301地块位于希望大道西侧,由太湖路分隔为南、北两个分地块,为一宗位于河东亭湖区政府北侧的商住地块,该地块正式挂牌起拍价382万元/亩,起拍楼面价3019/㎡。

项目占地12.69万方(约190.31亩),容积率≤1.9,计容总建面24.11万方。规划商住用地,商业比例≥25%(即6.03万方商业)。并要求5万方自持商业以购物中心形式,规划商业综合体位于太湖路以北地块。

地块周边详情:

该地块在河东板块地段相对优越,此前曾规划为亭湖吾悦广场地块,该地块的商业并要求5万方自持商业以购物中心形式,规划商业综合体位于文璟臻苑东侧。

行政中心:地块周边有亭湖区政府、亭湖文化艺术中心、亭湖区人民来访接待中心等政务中心等亭湖区政务单位。

交通:地块紧邻希望大道、建军路等城市主干道,随着三期内环高架的通车,城东板块的交通大大升级,15分钟内可以通达全城,实现板块之间快速穿梭,日常生活和工作都十分便捷。

商业:悦达889商业综合体(在建)明年将建成开业,日常休闲生活更加丰富;海韵国际、文创大厦等商务中心也为区域商业增添繁荣。

医教:亭湖新区实验学校、景山中学(东校区)、盐城工学院等优质教育资源环伺周边,形成良好的教育氛围。另外,该区域有亭湖区医院等医疗资源,保障居民健康。

住宅:与其他待开发的地块最大的不同是,此地块周边已经有不少入住和在建的住宅项目,如东方绿苑、迎宾花苑、阳光水岸、力拓悦城、伯乐达嘉园、文璟臻苑、碧桂园天玺、在水一方、万科悦达翡翠国际等住宅项目,均价在10000-13000/㎡左右。

该地块处于城东板块醇熟地段,地理位置有先天优势,后期的住宅商业等规划备受关注,期待全新入市。

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