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城南又“房荒”了?解密板块房源的真实存量
责任编辑:张静    2019-11-27 17:47

近日,城南热盘通达国宾府高层房源被政府回购之后,不少房产从业者表示在城南买房子选择太少了,日后将无新房可选也说不定。随即,世茂璀璨星河的高层首开,火爆的抢房场景一度刷爆朋友圈!

国宾府回购公示图

世茂高层首开火爆场景

城南真的房荒了吗?究竟城南楼盘真实存量还有多少?想在城南买房该如何选择?

城南板块真实存量揭晓 去化周期约8.7个月

注:本文图表中盐南高新区城南板块

截止目前,盐城大市区库存量城南板块位列第二,占比总体份额的19.28%,库存套数达到5273套,存量面积770709.33㎡,2019年的城南板块的月均销量来看,需要去化8.7个月。从数据来看,城南总体库存量还是很充足的。那么,楼市为什么会传出城南无房可选的声音?大致这两个原因:一,城南可拍土地减少,新项目稀缺;二,在售楼盘改善型房源占比较高

2019年上半年土拍市场上城南出让挂牌土地数量为0,而下半年至今也只有1幅地块挂牌成功竞拍,地块稀缺导致可选楼盘变得越来越有限。另一方面,城南聚集了一系列的以改善为主的品质高端楼盘,如中海天钻、碧桂园天境、兴邦中央公园、通银云璟、金融城、悦珑湾等,这样的房源对于刚需置业来说,总价偏高。

想买城南的刚需客户,该如何买?

据鹤鸣亭大数据中心统计,11月份城南板块商品住宅成交排行TOP10如下:

不难看出,所谓的房荒,实际上是有所指的,根据目前情况,城南买房不难,难买的是总价低的房子。相对来说,超高层住宅的总价更易接受,然而这样的房源可选的楼盘的确很少,几乎是集中在中南7A地块、锦盛豪庭天樾府、世茂璀璨星河、中海万锦公馆、万科悦达翡翠云台这几个楼盘上了。如金辉优步水岸、恒大帝景等盘如今房源已所剩无几!

为何兜兜转转又城南

高铁、高架等城建动态为城东板块赚足了吸引力;吾悦广场商业综合体开业在即,令城西南板块优势日益凸显;富力超级大城入驻城西板块,新的未来蓝图已现;城中、城北板块拆迁升级、旧城改造最高大楼八佰伴等新动态也事备受瞩目。然而,偏执的你还是要选择城南

聚龙湖全景

无论是房产从业者还是购房者从未质疑过城南的发展,一个率先站立起来的新城如今入住率高涨、配套完善,居住生活方便。从青年路到世纪大道,再到新都路,再到盐渎路,如今已经到了南环路,甚至南海未来城!我们可以清晰的看到城南这一路以来发展点滴,如今的城南俨然是城市最亮丽的名片。

盐城金融城


城南中南世纪城综合体


盐城第一附属医院南院

城南盐塘河公园实景图

住宅、办公、商业、学校、医院、公园等配套实施,几乎辐射到整个城南板块,繁华又不失静谧!随着南环路北侧的发展日渐饱和,南环路南侧的南海未来城正在如火如荼的开发建设,可以说未来的城南的发展更加前途无量。

小结:综合来看,城南并非无房可选,但是适合刚需的选择确实日渐稀少。对于想要在城南置业的朋友,一定要抓住还能上车的机会哦!未来,可能需要你们的荷包准备更大了呢!

以上内容仅供参考,希望可以帮助到城南置业的朋友选到心仪好房。

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