上月，8月25日，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告，明确新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。鹤鸣亭房博士接到不少网友询问，现阶段的房贷利率到底是什么情况的？

近日，小编走访了盐城多家银行了解到，并没有接到房贷基准利率上调的消息，依然执行现有的基率，在此基础上，首套房贷款利率是上浮5-10%，二套房贷款利率上浮10—15%。首付比例多以30%起，个别银行优质客户首套房首付最低可达20% 。

近期关于贷款的几个热点问题

1、12年买的房，用的组合贷款，如果现在还清贷款并卖掉房子再从新买一套的话，可以用公积金贷嘛？能贷的话首付是多少？利率会不会上调？

答：不可以再使用公积金贷款了，每个人仅能使用一次公积金贷款。

2、想咨询一下就是上海缴存的公积金在盐城买房能否使用公积金贷款？

答：以家庭为单位从未申请过公积金贷款，符合本市贷款条件在本市购房的可以申请异地缴存本地贷款。

3、我正在还房贷，房贷利率新政出来我的利率会降低吗？

答：2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。所以新政对正在还房贷的人来说，基本没有影响。

4、准备公积金贷款买房了需要审核个人征信吗？

答：公积金贷款，也是需要审核个人征信的。如果个人征信报告中截止申请贷款时前五年内个人贷款累计逾期期数不超过6期（不包含6期），连续逾期次数不超过3期（不包含3期），在此范围内是可以做公积金贷款的；如果个人征信逾期记录达到连三累六甚至更多，则会被公积金列入拒贷名单。

5、我买房能用妈妈的公积金，办理贷款吗？