近日，市城乡建设局公布全市房屋征收搬迁最新情况，2018年1-11月市区征收搬迁项目累计完成216.47万㎡，涉及住宅10708户，非住宅522个，补偿安置费111.89亿元。

其中房屋征收完成45.17万㎡，涉及住宅3076户，非住宅101个，补偿安置费32.94亿元；协商搬迁完成171.3万㎡，涉及住宅7632户，非住宅421个，补偿安置费78.95亿元。

2018年1-11月盐城市区房屋征收搬迁情况

近一年，“棚改”已经成为盐城的热词，每次关于棚改的新闻、政策等都会引起广大的关注与讨论，今年似乎是盐城的“棚改年”，因为之前的棚改从未有过如此密度与强度。

①2017年底，市召开新闻发布会，发布了《盐城市区棚户区（危旧房、城中村）改造整治三年行动方案》，方案计划至2020年底，计划改造住宅总户数约5万户，住宅总面积约570万平方米。

 

②2018年4月，市政府印发《盐城市市区旧城区（棚户区）改建房屋征收及有关问题的处理意见》的通知，提高了最低补偿安置标准。

 

③9月，市住房保障和房产管理局、市城乡建设局正式对外发布《盐城市区住宅房屋征收补偿资金结算凭证安置实施办法（暂行）》，进一步完善市区住宅房屋征收补偿安置方式。

 

④10月，市区棚改规划改造展览区在市规划展览馆二楼正式开放，展区对于我市新一轮市区棚改规划工作进行了较为详细的展示和介绍。

棚改对楼市的影响大致分为三个方面：1、增加市场需求量；2、提高市场预期，拉动房价；3、改善城市面貌，提升房屋价值。

纵观2015年以来三四线城市楼市发展，棚改扮演着重要的助推器角色，但盐城楼市似乎不是这个情况，棚改只不过是跑龙套，为什么这么说？

据官方公布，2013至2017年，市区累计改造棚户区（危旧房、城中村）51个，累计改造住宅2.02万户，260万㎡，平均每年改造4040户，52万㎡。

2.02万户棚改户，按户均110㎡购房需求计算，大约释放222.2万㎡市场需求，平均每年释放44.4万㎡。而2013至2017年盐城市区商品住宅总面积成交1487万㎡，平均每年成交297.4万㎡。

剔除房屋实物安置，棚改产生的需求对盐城楼市贡献率约10%，贡献率较低。

但从2017年底，棚改突然开始发力，12月份发布《盐城市区棚户区（危旧房、城中村）改造整治三年行动方案》，计划2018至2020年棚改5万多户，平均每年棚改量是2013至2017年年均棚改量的4倍，棚改力度之大前所未有。

2018至2020年盐城市区棚户区改造计划 

截至2018年11月底，已完成改造住宅10708户，剩余44710户。

44710户棚改户，将释放约500万㎡市场需求，未来两年平均每年将释放需求250万㎡。根据近三年市场供应量来看，预期未来两年平均每年供应量在350-400万㎡。

即未来两年棚改产生的需求量将去化市场供应量的60%-70%，棚改成为盐城楼市重要驱动力，盐城楼市或将因为棚改的助推进入新一轮上行行情。

当然，楼市是多因素相互影响的不完全市场，历史经验告诉我们，任何预期都会有局限性，但不可忽视的是棚改在未来几年盐城楼市中举足轻重的地位。若再叠加未来几年高架、高铁等重大城建利好预期，明后年盐城楼市进入新周期为大概率事件。

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